核心城市房地產市場有望趨穩 金融街等房企受益政策推動

（原標題：核心城市房地產市場有望趨穩 金融街等房企受益政策推動）

近期一攬子房地產政策的出臺，中信證券預計多個核心城市房價率先企穩。分析來看，從“4·30”政治局會議到“5·17”出臺一攬子政策，歷時約三週的時間，政策就兌現了研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。實踐證明，應對資產價格不斷下降、地方政府性基金收入不斷縮水的局面，各地出臺各類鼓勵需求的政策，以推動市場企穩。

以北京市場爲例，北京出臺《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），將首套房最低首付款比例調整爲20%（此前爲30%），將利率下限調整爲LPR減45BP（此前爲LPR+10BP），二套房首付比例和貸款利率、公積金首付比例相應調整。對多子女家庭購買二套房視爲首套，組織開展“以舊換新”活動。

核心城市的產業和人口集聚效應明顯，政策邊際變化大，降低首付和利率等政策效果最爲明顯。重點佈局核心城市的房地產企業，充分受益於房地產相關政策的推出。以金融街（000402.SZ）爲例，公司堅持深耕核心城市羣戰略，銷售去化有望加速。

從時間線上分析，2016年公司房地產業務僅佈局於北京、天津、上海、廣州、重慶、惠州六個城市，2017年公司提出“深耕五大城市羣中心城市，拓展環五大城市羣中心城市一小時交通圈衛星城/區域”戰略，當年即進入成都、武漢、蘇州、佛山、廊坊5個城市，這也是公司首次打入中部地區市場。2018年公司新進入東莞、深圳、遵化、常熟4個城市，進一步完善五大區域佈局。至2023年，從總體銷售佔比來看，京津冀依然是銷售主力，銷售金額高達135.8億元。

根據最新消息，今年6月份，上海二手房市場有率先企穩的跡象。根據相關統計，6月的前25天，上海的二手房網籤套數已經達到了21185套，遠超5月全月18315套的水平。根據冰山指數，上海6月23日的二手房報價爲60877元/㎡，較四周之前（5月26日）上升0.2%。降低利率和首付的政策最終落地，確實有利於核心區域房地產市場價格的儘快企穩，結束資產價格下跌的惡性循環。金融街“深耕核心城市羣”的戰略，將隨着核心區域房企價格的企穩逐漸顯現價值。

展望未來，各地在限價、落戶、利率、財政補貼等方面仍有廣闊的政策出臺空間。北京兌現調降利率和首付，有助於其他地方進一步解放思想、出臺政策，也有助於增強居民對於政策可持續的信心，積極釋放自住需求。核心區域價格率先企穩，居民自住需求提升，有望帶動銷售的提升，金融街等企業受益其中。（CIS）