豪宅市場現曙光？　前五月北市豪宅交易量跌幅收斂

▲臺北市信義區豪宅。（示意圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

房仲業者根據實價登錄資料，統計今（2017）年前5月六都豪宅交易量，以2015年房市爲基準，除了新北市、桃園市持續量縮之外，其餘四都跌幅皆有收斂，臺北市跌幅較去年減少5%；而臺中市則逆勢增加71%，臺南市、高雄市二大都也呈現成長趨勢。

根據中央銀行選擇性信用管制豪宅認定，臺北市總價7,000萬以上、新北市總價6,000萬以上、其他四都總價4,000萬以上即爲豪宅。根據全國不動產觀察六都豪宅近三年前5月交易狀況，2016年前5月相比於2015年同期，雙北市及桃園市量縮15～53%；臺中市成長1.2倍、臺南市持平，高雄市則增加31%。

而今年前5月以來，臺北市豪宅成交83件，相較於去年的量縮幅度已減少5%；而新北市、桃園市則持續量縮，交易件數分別爲19件及16件；反觀臺中市成交77件，比起2015年大增71%；臺南市更是成長5倍；高雄市也同樣呈現成長態勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，臺北市豪宅歷經2014年豪宅稅、限貸令管制後，豪宅交易已沉到谷底，近一年來在讓利效應下，跌幅纔有收斂的趨勢；至於新北市及桃園市由於重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，「不是沒跌，而是成交不易」。

張瀞勻指出，豪宅屬於價高量少的產品，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段及品牌，再來即是價格。她預估，未來豪宅市場將會出現「Ｍ」化，以低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價低、且又不受稅制及限貸令約束；反之Ｍ化另一端則是具有典蔵價值的超豪宅。▼六大都會區豪宅近三年前5月交易狀況。（圖／全國不動產企研室彙整）