杭州土拍熱度達上半年峰值：兩宗地攬金28.3億元 由濱江、綠城分別斬獲

6月28日，杭州市2024年第六批2宗地塊掛牌出讓，總出讓面積約3.44萬平方米，總建築面積約6.94萬平方米，總起始價約22億元。

最終，2宗地塊分別由濱江集團、綠城斬獲，總成交價約28.3億元，成交樓面均價40800元/㎡，平均溢價率28.6%。

其中，經過24輪競價，杭州濱江中豪房地產開發有限公司（濱江集團）以12.49億元競得拱墅區申花板塊慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊，樓面價41716元/㎡，溢價率22.57%。

資料顯示，該地塊編號爲杭政儲出[2024]59號，規劃建面約2.99萬平方米，起始價約10.19億元，新房限價55000元/㎡。據悉，該地塊位於杭州高價值板塊，周邊現狀優越，擁有登雲小學、育才中學等優質教育資源。

經過35輪競價，杭州浙乾置業有限公司（綠城）以總價15.8億元競得濱江區西興單元BJ030205-12地塊，樓面價40105元/㎡，溢價率33.87%。

資料顯示，該地塊編號爲杭政儲出[2024]60號，規劃建面3.94萬平方米，起始價約11.8億元，新房限價53850元/㎡。該地塊吸引超16家房企報名競爭，南側爲北塘河，無視野遮擋，且周邊擁有濱河中學等教育資源。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本輪土拍地塊優質，均擁有地段好、學校優、體量小等特點，土拍熱度達上半年峰值。

整體來看，本次土拍熱度的回升，一方面因地塊本身優質，且體量較小拿地門檻相對較低。另一方面與市場環境有關，受政策集中釋放影響，5-6月一二手房成交量均有明顯上漲，增加企業拿地信心。目前，杭州已有3宗地塊公示，將於7月完成出讓，其中翡翠嘉運府旁又將新增供應，後期土拍仍有看點。