海口新房轉移登記量再上5000+，二手房價竟開始止跌？

日前，海口市資規局發佈8月海口新房、二手房轉移登記信息：全市增量房（新房）、存量房（二手）轉移登記總套數7710套，總面積73.96萬方，環比上月小幅下降3.15%和1.95%，總體持平並維持高位運行！

其中海口新房，再次站穩5000套大關！儘管這項數據並不能代表市場的實際交易情況，但依然有重要參考價值。

數據:海口資規局網站

具體來看，新房板塊：

從8月份單月來看，海口市增量房（新房）轉移登記總套數5489套，環比上月減少81套；總面積51.8萬㎡，較上月微減0.2萬㎡。分別環比減少了1.45%和0.38%！相比去年同期，上漲了9.69%和18.34%

在最受大家關注的住宅板塊，8月住宅轉移登記總套數3775套，總面積41.92萬㎡！環比上月減少4.01%和2.7%，商業、商辦產品共轉移登記，爲449套，套數環比減少了119套，降幅爲20.95%！

存量房（二手房）方面：

數據:海口資規局網站

8月存量房轉移登記總套數2221套，總面積23.43/22.16萬㎡，環比減少7.1%和5.42%。

其中住宅轉移登記2001套，佔比總數達到90%，住宅產品在二手房轉移登記中，佔有絕對主導。

結合貝殼找房數據來看，7月份新增掛牌房源3444套 ，比上月微增72套。

圖源：貝殼找房

帶看量方面，8月新增2.68萬組的帶看，環比上月增加4.8%。

房價方面，出乎意料的與上月持平，全市平均成交價格爲1.51萬/㎡。

這是自今年五月房價連降4個月以來，首次出現持平！

掛牌量、新增帶看等數據變化幅度也不大，似乎出現了趨穩的態勢。

價格是否能夠企穩，還需要時間的驗證，

在小易來看，價格的不確定性仍然很大。

一位地產業內建議：非剛需，買房需要慎重考慮。經濟大環境低迷導致大家收入預期下降，儘管首付門檻與利率大幅下降，但法拍房不斷增加也印證了部分人貸款償還能力正在下降，買房一定要充分考慮自身情況後再做決定。

在二手房市場，較好的地段、小區環境、公區品質、更好的戶型、更高的得房率和流通性以及有沒有比較好的書包資源加持，都成爲影響二手房成交的重要因素。

隨着掛牌量的持續增加，符合以上條件的優質小區和房源在價格上將具備競爭力，區位、環境、書包、戶型較差的戶型，價格和流通性將越來越差。

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