國揚內科廠辦 挑戰區域樓王

超營實業董事長楊仁鈞：「未來兩、三年，大臺北都會廠辦市場將大缺貨！」圖／蔡惠芳

雙北市廠辦挑戰區域新高價指標案

房地產今年最炙手可熱的市場，聚焦在商用不動產。調查顯示，廠辦正朝「頂辦」化發展趨勢！內科即將登場的指標廠辦大案「國揚洲際企業總部」，每坪「見8」，問鼎內湖舊宗「樓王」寶座。

國揚實業協理王正怡表示，近幾年熱錢竄燒、通膨推升需求，帶動房市欣欣向榮，尤其臺商迴流、電商蓬勃發展、政府輔導非法違章工廠轉型，帶動強勁的工業廠房需求，創造可觀的交易量能，國揚在成功打造汐止「國揚雲端」、「國揚矽谷」之後，自2020年以來再積極加碼內湖舊宗、土城、三重、新店、高雄特貿三及汐止汐萬路等六筆商辦用地，將再推出更引領市場趨勢的地標型商辦大樓。

其中，內湖舊宗「國揚洲際企業總部」，是國揚今年創辦屆滿50週年的代表之作，更是手中六大商辦案的重中之重，國揚掌門人侯西峰委由超營實業董事長楊仁鈞，從購地、規劃和銷售全程操盤，基地面積2,127坪，位於IKEA旁新湖二路，6月中正式動工，預計興建地上八樓、地下四層的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓，總銷近80億元。

楊仁鈞表示，內科園區廠辦市場原本西湖段排名老大、文德段老二、舊宗段老三，但近兩年三大板塊已重新洗牌，西湖段在長期缺貨下，企業腳步積極向舊宗段移動，帶動區內價量「超車」文德、直追西湖，有後來居上之勢，進駐企業總部家數已突破69家。

其中舊宗段主軸線新湖二路，使用分區是內科唯一可進駐辦、廠、零售、倉儲、批發、餐飲等的區域，比照臺北市商二，僅不得作住宅使用，調查顯示，區內每建坪零售櫃位租金高達3,000～4,000元，租金坪效高居內湖之冠。

據悉「國揚洲際企業總部」，身價已緊逼西湖段，每坪開價直上「8」字頭，問鼎舊宗樓王寶座，將挑戰廠辦史上最高均價。

楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」，最大特點是全面進化到第三代科技廠辦規格，頂樓規劃擁有空中森林花園、豪景休憩區的總裁辦公室，並以超優白玻璃把視野極大化。