國壽再砸20億 狂獵桃園地

六大壽險不動產投資情況

壽險業最大「包租公」出手獵地，國泰人壽26日公告，豪砸20億元買下桃園中壢區約3,260坪的素地，將建置爲複合型商場與商辦。這已不是國壽第一次出手取得桃園的土地，目前國壽在桃園有所有權的土地、政府地上權與工業用土地，高達近18萬坪。

國泰人壽26日公告，以約20億360萬元，標下桃園市中壢區普忠段約3,260坪土地，該地的對面就是中壢工業區，位處臺一線、普忠路雙幹道，除交通便利，還有上班人口聚集的地利優勢。

國泰金表示，這次買下素地，希望未來建置爲複合型商辦與商場，桃園產業需求持續增加，加上重大交通建設持續投入，人口紅利成長相當不錯，增值潛力很大，對國泰來說，只要有好的案子都會積極進行投資。

這不是國泰人壽第一次出手買桃園的土地，目前國壽在桃園已有4筆所有權土地，包含桃園高鐵商業地、八德廣豐新天地商場、正在興建中的小檜溪商業地等。國壽同時還有兩筆政府地上權，包含桃園產專區，與正在興建中的桃園高鐵商業地，整體商業用土地約超過11萬坪。

此外，國壽在桃園也有六筆工業用土地，包含楊梅和平物流園區、大溪瑞興段土地、蘆竹區錦中段土地等，工業用土地面積超過6.5萬坪。

國壽近年買地後，積極建置複合型商辦、商場，投報率約可在3％以上。國泰金指出，桃園有機場捷運，機捷延伸還有中壢線在進行鐵路地下化，軌道沿線的經濟發展，看好桃園的商業潛力。國壽一直以來對不動產投資皆採取長期投資策略，只要是具有商業潛力及符合產業需求的區域，會持續評估與投資。

根據重訊公告，國壽上一次取得土地是5月22日，當時取得的土地爲臺中西屯區，但主要是道路容積移轉。國壽上一次買桃園土地是在2021年，當年國壽三度買下桃園區的土地，近3年國壽在買桃園土地至少砸下逾66億元。