國產署標售地上權 零售業鎖定東勢案

依國產署資料顯示，今日開標的地上權權利金底價逾億、大面積土地多集中中南部，如臺中市東區干城商業區2塊大面積地上權案，分別爲1858坪，底價約8.4億元，及1468坪、底價約6.6億元，至今已有多家企業詢問，可望標脫。

北部地區僅臺北市中山區地上權破億元，面積僅140坪，底價1億多元，鄰近捷運松江南京站。其他則分佈中南部地區，受矚目標案有臺中市西屯區515坪土地，底價約1.3億元，位於水湳經貿園區內。高雄前鎮區土地面積約2400坪，底價約5億元；高雄岡山區土地面積1077坪，底價約2.6億元；臺南市安平區土地面積3369坪，底價約2.5億元，以及嘉義市南門土地面積536坪，底價約1.5億元。

此次臺中市東勢土地底價雖未破億元，但爲中橫公路必經之地，近精華商圈，周圍消費力強，已經引起零售業注意。據瞭解，近年零售業熱中國產署地上權標案，以全聯來說，從2020到今年上半年，就砸約21億元搶了7塊土地，高雄市有3塊、臺中市1塊、臺南市1塊、屏東縣與澎湖縣也各有1塊。統一旗下的子公司統上開發則以2億元價格拿下臺南新市土地，擠下全聯也激起市場不小的話題。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，零售業者在臺灣垂直與水平整合將會是一大趨勢，業者透過各種方式增加通路數量也是必然的生存之道。然國產署公開招標地上權除資訊透明，不會隨便亂漲租、成本可精算外，提前卡位潛力區，對零售業者來說是進可攻退可守的好選擇。