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寶安中心區，中鐵能建閱臻府於2024年7月24日取證入市，本次推出1棟1單元/1棟2單元，共314套房源，面積有95㎡的3房2衛，108-109-138㎡的4房2衛戶型，備案均價8.58萬/㎡，備案單價7.7-9.49萬/㎡，總價在735-1274萬/套，計劃在2026年9月30日前帶簡裝交房。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（中介請勿擾）
該項目是深圳第一個有要求現售的土拍住宅，商品房毛坯限價8.86萬/㎡，總共有629套房源，這次只推出1棟1/2單元，共314套預售房源，預計在2026年會再次推出1棟3/4單元，共315套現售房源。
中鐵能建閱臻府開發商售樓處諮詢/官方看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享官方內部優惠服務！
項目戶型介紹
95㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，LDKB一體化設計，動靜分區，客廳3.6米開間，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了3米/2.7米/2.5米的寬度，主臥南北通透設計，U型廚房，得房率：79.96%（不含贈送），有西南或東北朝向。
108㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳格局，LDKB一體化設計，動靜分區，客廳3.7米開間，S牆設計預留冰箱位，4個臥室分別做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的寬度，客廳連接次臥出6米長的超大陽臺，U型廚房，得房率：79.96%（不含贈送），有西南或東南朝向。
109㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，4個臥室分別做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的寬度，6米長的超大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：79.96%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
138㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客廳5.7米開間，4個臥室分別做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的寬度，主臥大套間設計，7.5米長的超大陽臺，L型廚房，得房率：81.49%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。
中鐵能建閱臻府：已於7月24號取證，7月25號開始i深圳登記，資料審覈通過，凍資50萬，7月26號開放4個戶型樣板房，7月30號晚上開盤！折扣體系：3個99折，凍資一個99折，開盤當天認購一個99折，準時簽約一個99折，這麼算下來均價8.33萬，限價盤疊加折扣，閱臻府本次備案均價8.33萬，1棟1單元2梯6戶，備案單價相對較低，備案得房率79.96%，1棟2單元2梯5戶，備案單價相對較高，備案得房率81.5%,這個基本和越秀潮樾府、瑞樾府備案得房率一樣。
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項目所在區域及配套介紹
中鐵閱臻府：由中國中鐵+中國能建雙央企打造，位於寶安區新安街道羅田路與金科路交匯處，地處寶中核心區域，在2023年12月發佈的《前海總規》裡面發佈了將前海城市新中心打造爲灣區“國際會客廳”，桂灣、前灣及媽灣片區、寶中片區、大鏟灣片區等列入城市新中心。騰訊全球總部，擇址寶中大鏟灣，總投資約370億。未來將有約9.1萬名通信技術精英+6.3萬人以上精英人才，助力片區價值騰飛，直線距離中鐵臻閱臻府僅1公里。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾
項目總佔地面積1.52㎡，總建築面積約11.15萬㎡，計容建築面積約8.76萬㎡，容積率5.4，綠化率25%，共由4棟31-37F住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅31F，1棟4單元住宅37F，2棟規劃1所幼兒園。
總規劃629戶，全部都是商品房，1棟1單元2梯6戶，其它棟數2梯5戶設計，地下2層，規劃710個車位，車位佔比約1：1.13。
學校配套：中鐵能建閱臻府自帶1所幼兒園，
小學學區：海韻學校，海裕小學，寶安小學
中學學區：新安中學第一實驗學校，海韻學校
這裡面師資最好的就是海韻學校，在寶中也是名列前茅的學校，創建於2013年，是1所九年一貫制學校，教學規模爲50班，值得注意的是在2023年的學校錄取積分，海韻學校小學部是114.9分，初中部是110.8分。
按照寶安區的積分錄取方法，如果是寶安戶籍+學區房購房基礎分有105分，另外還有居住時間（每滿1個月+0.1分）+戶籍加分項（固定+0.5分），如果是戶籍時間加分不夠的話，就只能靠居住時間加分，而居住時間是需要網格登記確認的。
按這個方法計算，如果你是寶安戶籍+學區購房+戶籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必須靠居住時間累積，海韻學校就必須提前8年買房才能讀上。
交通配套：閱臻府距離11號地鐵線“寶安站”約800米，毗鄰1/5/15號地鐵線，還有28號地鐵線（規劃中）
其中15號地鐵線是深圳首條串聯南山，寶安中心，前海的環形線路，也被戲稱是深圳一環線路，途徑深圳前海、寶安中心、蛇口、科技園、西麗高鐵新城、西麗留仙洞總部基地等多個重點發展區域，全線總長約30公里，設站25座，設計時速80公里。
另外項目周邊還有前海綜合交通樞紐，大鏟灣碼頭，媽灣客運碼頭，沿江高速，深中通道，珠海通道（已規劃）等交通要道
商業配套：中鐵閱臻府在2公里範圍內有前海HOP天地購物中心，歡樂港灣東岸商業街區，深圳最大的前海壹方城購物中心，大仟裡購物中心，在約3.5公里範圍內還有萬達廣場，海雅繽紛城等大型商業體。
2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，煥新比例近1/3。調改後的品牌組團效應明顯，過去一年深圳前海壹方城有90+品牌銷售全國第一、240+品牌銷售深圳第一。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾
項目小區及裝配介紹
中鐵閱臻府：臻選香檳金鋁板、真石多彩漆等高奢材料，匠造國際美學立面。以38%超高窗地比，塑造最佳的視野朝向，將城市臻景藏於一府。
歸家的儀式，始於尊崇的門邸：閱臻府汲取高端酒店營造靈感，採用弧線高大門樓設計，入場盡顯磅礴恢弘，營造莊重典雅的迎賓場域，深邃而奢華的隱豪風範，註解賓至如歸的身份感。
精心定製星空頂車庫：星光伴隨歸家之旅，車行其間，感覺世界爲你閃耀，時刻彰顯尊崇質感。車庫從功能、動線、落客等多維度全方位考量,柔和的燈光系統和大堂的專屬迎賓空間次第呈現，營造尊榮有序的停車體驗。
歸家時經過的每一道門，都是對禮序的加持與身份的認同：私屬地上地下雙酒店式迎賓大堂，以細膩的“芬迪灰”仿石材巖板材質肌理配仿古銅不鏽鋼線條鑲嵌,優雅的色澤、光影細節營造靜美的空間氣韻,至高標準的奢定場域，彰顯層峰人物不凡氣度。
從臻奢的空間步入園林的藝術風景裡，歸家心情在此寧靜安樂。閱臻府將自然的活力美好與空間的互動場景融合，營造奢雅的生活氛圍。
前庭浣溪疊石：光影流轉，疏影映池，多層疊級水景與大師藝術雕塑，借鑑寶格麗外在的奢華與內在的精緻，精工匠造的技藝展示專屬於閱臻府的高定藝術，呈現一幅空靈純淨、恬靜雅逸的優雅氛圍。
內院風頌雅韻：內庭汲取了安縵式園林的精粹，通過景牆、綠籬圍合出空間的邊界，彷彿進入到一方寧靜的禪意天地中，精緻的金屬裝飾與沉穩的石材景牆爲空間賦予了豐富的肌理質感，大隱於繁華的禪意居所。
奇趣松果丘林：品牌IP鐵小寶叢林遊俠/松鼠遊歷兩個互動造型融入松果奇趣樂園，打造大自然的奇趣探索，陪伴孩子快樂成長。歸家時伴隨着孩童們的歡聲笑語，安定溫馨的生活氣氛撲面而來。
後院臻享森境：臻享會客廳佇立於一片草毯之上，引林入園，重構生活，圍繞“溫潤雅奢”從空間的材質肌理到生活場景的重現，以細膩的燈光氛圍、溫潤雅奢的大理石鑲嵌，在細節上打磨豪宅質感，兼具藝術價值與親密社交的層峰生活場域。
閱遍沿途的風景，歸家理應獲得歸巢的禪靜：閱臻府深研層峰生活方式，融合理性思維與感性洞察的空間語言，重塑生活的軌跡與輪廓高奢入戶大堂，現代藝術設計風格，以線條流動性營造空間的精緻，強調人在空間內的交流、互動社交屬性，匹配層峰人物的氣度與格調。
位於深圳寶安區寶中核心區域項目最終定名「中鐵閱臻府」共314套房源，面積有95㎡的3房2衛，108-109-138㎡的4房2衛戶型
中鐵閱臻府開發商售樓處諮詢/官方看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享官方內部優惠服務！