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首創禧瑞府系中環內唯一超低密住區，住宅容積率僅1.42（商品住宅部分）綠化率達40%，
樓間距最高可達32米，且僅有7棟住宅，僅252戶。
提到低密社區，老油脂廠是天津老工廠遺址代表之一，開發商特意保留了油脂廠原址內的一顆百年原生皁角樹，並移植到禧瑞府社區園內。讓這歷經滄桑的樹木繼續靜默無言的看着這一世的繁華鉅變，禧瑞府的業主們可以重溯回溫百年前的院落生活
項目毗鄰熙悅匯商圈、水遊城商圈、大悅城商圈。據悉，該區域兩年間將累計動遷約56萬㎡，未來將釋放超過200公頃土地，建設超400萬㎡商業公建及住宅項目。
首創禧瑞府所在地塊，是2017年7月由首創摘牌，溢價率50%，成交樓面價30562.5元/平方米。
禧瑞系，成就東方人居典範
首創集團是北京市國資委所屬的國有大型企業，連續多年榮膺全國500強。首創集團旗下知名地產品牌首創置業，於2019年攜首創·禧瑞府而來，以TOP系產品標準定製城市未來生活準則。
“禧瑞系”作爲首創置業TOP產品系，傳奇源於北京。從2007年的北京首創·禧瑞都，到2019年的重慶首創·禧瑞山河、天津首創·禧瑞府，首創置業立意將禧瑞系打造成東方豪宅代表。從城市綠色人居角度出發，以城市核心資源和完善生活配套爲基本，傳承東方家族禮序，讓城市重新呈現健康人居。首創·禧瑞府，將傳統府邸的典雅華貴與現代人居的簡約舒適相結合，以中國獨有的匠人精神和工藝工法，精築典範之作，讓城市迴歸東方美學意境下的院落生活。
時代語境下的建築作品
首創·禧瑞府總建築面積約12萬平方米，商品住宅部分容積率約1.42，綠化率約40%，締造低密舒緩的生活形態。項目產品以6層疊拼大宅爲主，配以少量精品小高層，以區別於當今市區內其他住宅產品的考工疊拼宅邸，致敬天津文化、商業、教育的發源地，珍藏城市中環。以時代語境下的建築作品，犒賞城市精英人士。
望族宅邸 津門源脈院落時光
首創·禧瑞府營造探索內心的五進院落，通過“禮、序、雅、悅、享”的五進空間感受，言說濃蔭下的歸家禮序。一進門庭、二進內廳、三進庭院、四進巷道、五進花園，五重空間，五重歸家意趣，於城市動靜之間，悠然呈現當代生活的閒逸。
山水植築 藏納東方園境秩序
項目匠琢獨具東方禪意內涵的園林，以山水畫爲審美基礎，將建築、山石、水和花木高度融合，將自然和人統一起來：一棵百年原生大樹，感念紅橋情懷；一片濃蔭天地，合圍休憩之境。整體園林構圖佈局講究詩情畫意，爲天津凝練集萃千年中華風骨的東方盛境。
百里畫廊 藝術博物館
禧瑞府藝術博物館，將現代藝術的審美與簡約融入建築之中。自然光影與純粹建築的結合，配以融於時尚的人文藝術品，成就深蘊東方意境的雅緻格調。該藝術博物館旨在開啓首創天津區域品牌文創元年的同時，豐富天津的城市文創建設，守護民族文脈，傳承非遺之美。
置就在紅橋區西青道與團結路交口。
西側，距西北半環快速路約640米；東側，距中環線紅旗路約1.3公里，距咸陽路約390米，距天津西站約2.6公里。
方圓1公里內，有天津市人民醫院、歐亞達商業廣場、華潤萬家、麥德龍、水木天成綜合農貿市場、西青道中學、躍進裡小學等醫療、商業、教育配套。
周邊多十幾、二十年房齡的商品房社區，典型如水木天成、龍禧園、仁愛花園、燕宇新城等。
新開發項目方面，目前西青道以北暫無競品，南運河沿岸倒是有萬達水西臺和榮盛碧桂園雲鼎面臨入市。
而首創地塊的容積率，商品房部分爲1.42，如果是按傳統的小高層+洋房佈局，必將與周邊新盤直面競爭。
於是，首創另闢蹊徑，推出6F三疊的類墅級產品，並在地下空間等方面極力增加附加值，希望藉此贏得先機。
▲首創禧瑞府實樓示範區
傳統疊拼，一般爲4層建築，一二層爲下疊，三四層爲上疊。
首創禧瑞府的疊拼，則是6層建築，一二層爲下疊，三四層爲中疊，五六層爲上疊。
看似沒什麼特別，但設計師通過不同的入戶動線分流，搭配地下空間贈送，實現了每戶業主的隱私歸家。
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