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深潤大廈

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大廈外觀圖標準層戶型圖

深潤大廈

——深南大道首排·260米商務地標·現樓熱銷 單價僅2字頭——

項目基礎信息

項目地址：深圳·深南1001（深南大道與沿河南路交匯處）

建築面積：計容建面約11.2萬㎡

物業類型：寫字樓約7.9萬㎡，酒店約2.5萬㎡，商業約0.4萬㎡

樓體高度：260米

樓 層 數：地上54層，地下5層

產權年限：40年（2017年-2057年）

標準層面積：約2500㎡（152.22－276.5－389.78－2437㎡）

寫字樓層高：標準層高4.2米，超高區（48F以上）4.5米

主力戶型：建面約130-2500㎡，可組合購置

交付時間：2023年12月已交付

項目已於現樓交付，即買即用，近期另有折扣優惠。

【更好的城市佔位】－深南大道首排，1001門牌資產

項目地處深南大道，首排門牌號深南1001，沿線匯聚超140家世界500強企業、超100家中國企業總部，深圳GDP貢獻值超30%。

【更好的中心裂變】

2023年香港正式發佈《北部都會區行動綱領》，於羅湖區域打造口岸商貿及產業區，未來將帶動先進建造業、綠色產業、醫療、現代物流業等產業發展，發揮強大的口岸商貿功能，助推深港產業發展。（數據來源：《北部都會區行動綱領》）

深潤大廈位於深港融合發展門戶，地處口岸商貿及產業區核芯，享有羅湖、文錦渡及香園圍三個口岸的地利，加快深港產業融合發展，物流、人流、資金流、數據流等資源要素高度聚集於此，亦爲入駐的企業帶來無限機遇，推動深港現代商貿業升級發展。

【更好的樞紐效率】－多維交通路網，樞紐一瞬觸達

深南大道、濱河大道雙主幹道，文錦路，春風隧道（建設中）

深圳站、羅湖北站（建設中）雙高鐵樞紐

距離地鐵黃貝嶺站180米串聯地鐵2、5、8號線，三線交匯

羅湖口岸、蓮塘口岸、文錦渡口岸，3公里三大口岸簇擁，鏈接深港

【更好的消費商圈】

緊鄰華潤置地旗下未來城項目（一站之隔，步行約900米），打造片區統籌開發典範，規劃總建面約220萬㎡城市綜合體，含約49萬㎡集中商業配套，共享區域繁華配套。

項目3.7公里範圍內未來城（在建中）、東門商圈、萬象城商圈環繞，未來城（在建中）、東門商圈、萬象城商圈環繞，近300萬㎡商業體量，匯聚人潮，聚攏強消費羣體。

【更好的配套加持】輝盛國際進駐，酒店自持運營

全球領先的管理運營服務式公寓和高端租賃公寓投資者和運營商之一輝盛國際，其擁有的金質服務公寓遍佈全球20多個國家的100餘家物業。作爲輝盛國際深圳首個重資自持運營項目，錨定深南大道首排核心資產深潤大廈。預計2024年第四季度開業，通過優質酒店式服務資產，高效能滿足企業社交所需，擎動資產價值的再增值。

【更好的商務臻品】－260米天際座標，煥新商務未來

融合甲級寫字樓、酒店及精品商業於一體的高端商務綜合體，滿足不同商務場景的即刻切換。聚集穩定高消費人羣

約4.2—4.5米層高，端角無柱，樓內局部空間雙層挑高，悅享靈動多元商辦體驗。

北側瞰深圳水庫，西側享深南大道城市景觀、南側對望香港北部都會區（規劃中）、東側遠眺深圳第一高峰梧桐山景

國際團隊聯袂打造，雙銀LOW-E玻璃幕牆，能源與環境設計先鋒，助力企業節能控本

260米空中總部產品，花園式辦公，兼具商務休憩、空中會客多元需求，成就非凡企業視野

1、限購限售政策（參考下面表格）

放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。

非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。

調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。

優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：

1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)

答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上

2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？

答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可

3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?

答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅

4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？

答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關

5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?

答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售

6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？

答:可以，這種情況也是深戶家庭

7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？

答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅

8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?

答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一

9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？

答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。

10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?

答:錯，契稅是按第二套3個點計算

11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？

答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。

12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人買房需要什麼條件?

●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)

●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅

●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一

答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證

2、銀行首付政策及貸款利率

商貸：深圳首套，首付比例最低1.5成，銀行貸款8.5成，貸款利率3.4%（預計本月20號將還有一波下調）

深圳二套，首付比例最低2成，銀行貸款8成，貸款利率3.8%

公積金貸款：首套貸款利率2.85%，二套3.325%

公積金貸款額度：

公積金貸款可貸額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度爲50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度爲90萬元。但是，符合下列情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例：

(一)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%;

(二)使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房爲綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年，下同)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房爲綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%。

（也就是，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。）

3、關於存量房貸款利率

央行官宣10月31日批量下調存量房貸利率，預計平均降幅0.5個百分點左右。且多家銀行已經表示，10月12日將發佈下調細則。

深圳的首套增量房貸利率式LPR-45bp，即爲3.4%，二套LPR-5bp爲3.8%。

在深圳，若在2019年10月-2023年9月買房的業主，房貸利率執行城市下限情況下爲LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

新政落地後，深圳存量房貸業主將有望調整至3.35%-3.55%之間。

若調降50BP，相當於普遍的深圳存量房貸利率加點調爲-20BP，與新發放貸款仍然有25BP的利差。

而且大家注意，央行公佈的下調原則強調不低於-30個基點，那說明深圳至少要下調60個點才行。

調整後，深圳的存量房貸利率不高於LPR-30BP、不低於LPR-45BP，即3.4%-3.55%之間。

但因每個月20日將進行LPR重新定價，10月20日很可能會宣佈LPR下調20bp，假設LPR爲3.65%。

深圳存量房貸業主將有望調整至3.35%-3.55%之間。

除此之外，公告內還有幾項重磅規定，劃重點：

1.若房貸利率爲固定利率的，可與銀行重新協商，按銀行目前的新發放房貸利率水平轉換存量貸款。

2.借款人可以與銀行協商重新約定存量房貸定價調整週期，最爲關鍵的是，取消房貸利率重定價週期最短爲1年的限制，可以最快速享受降息紅利。

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