股市漲瘋後，北京樓市有哪些可能 丨市場

跌了3年的股市，漲瘋只用6個交易日，

漲瘋了！

瘋到什麼程度，下面這張朋友圈瘋傳的圖片，可以看到股市情緒，失去李治（理智）。

你跟錢的距離，只差一個 開戶，隨便買，全都在漲。

有小夥伴問，樓市會不會漲瘋，失去李治（理智）？

先冷靜一下，我們先來分析股瘋的理由，再來說樓市。

1.

雖然股市不是樓市，但股市漲瘋的底層邏輯，可以覆盤分析，提供結論。

首先來看一組官方數據：

1.8月規模以上工業利潤同比下降17.8%；9月財新制造業PMI低於榮枯線，是14個月來新低……

至少說，經濟基本面還沒有瘋，所以說它不是基本面牛市，只能是它是

技術性牛市‍

再來看股市刺激政策：

2.面向大股東創設股票回購增持再貸款；非銀機構設立互換便利……

爲什麼表哥將這一條單獨列出來？

小夥伴們仔細想想之前持續推出刺激股市的政策，比如呼籲長線資金入市，基本就是政策一日行，沒有收到市場一丁點響聲。

但是，救市的政策並非一條路，而是降息、降準等組合拳。

特別是降息和降準，意味着央媽出手，直接向市場輸出流動性。

這就是隔空喊話：你們不進場，我央媽資金就直接入市。

在央媽資金進場後，威力果然巨大。表哥的金融機構小夥伴說，大量銀行理財資金跟進，它們甚至定期存款利息都不要了，一頭扎進股市。

大量股戶臨時連夜開戶，不分窮人富人，炒股面前，人人平等，見風就動。

我們在看大盤時，也會看到個股千萬掛單瞬間沒影。

於是就有了近日失去李治這一幕劇情發生。

2.

聊到這裡，我們再來梳理股市漲瘋路線圖：

第一步：先有高層推動股市上漲的決心釋放；

第二步：再有刺激政策持續出臺，股市遲遲未漲；

第三步：最後央媽直接下場，央媽資金暴力拉昇股市。

當我們把股市暴漲路線圖畫出來後，再來分析樓市就有了決策參考。

第一步：分析高層意志‍

高層意志是什麼？原來是房住不炒，當下是止跌企穩，結合起來就是：

房住不炒+止跌企穩‍

發現了區別沒有，你可以炒股，但不能炒房，央媽更不可能幫你炒房。

而且，止跌企穩不是止跌回升。

所以，房價大漲不是高層意志，如果出現，又要狠狠出臺強硬政策。

房價不能大漲，微漲，甚至小漲呢，也不可能，企穩是天花板。這可能就是最高層定調。

第二步：盤點刺激樓市止跌企穩動用的政策

要知道，股市和樓市的經濟基本面是同一個基本面，股市瘋漲是央媽直接下場結果。

樓市呢，我們從最新政策逐條分析。

1.調整房貸利率

a.固定房貸利率，調整爲浮動利率爲LPR-30bp。

b.房貸首付比例降至15%。

央媽這兩招貨幣政策，其實還是很溫和，很難刺激買房人出手。

舉個例子，首付降至15%，意味買房人動用槓桿近7倍槓桿。

沒有收入增長預期後，大家更擔心飯碗還能不能保住，加大槓桿買房這一招，其實增加家庭風險。

換句話說，如果炒股要加7倍槓桿，估計也沒有誰敢入場。

所以，央媽這兩招只是開胃菜。央媽會動用資金直接入場樓市嗎？完全不可能，也沒有必要。原因在第二條政策。

2.取消限購

股市暴漲在於央媽火力全開。樓市呢，關鍵還是限購是否取消，以及取消的程度。

926政治局會議後，調整住房限購政策是共識。二三線城市取消限購也是共識。

但是，區別在於一線城市，比如北上廣深是否取消限購？

在這一點上，從剛剛出臺的一線城市政策看，廣州+深圳和北京+上海，還是區別對待。

廣州是全面取消限購，二套首付比例20%-25%。

深圳是取消限售，不是限購，非深戶在覈心區買1套，社保/個稅由3年改1年；非核心區不限購，原來需要的1年社保/個稅取消，二股可以多買一套；二套首付比例20%，二胎二套可以按首套執行。

其實，深圳政策出臺後，再接合上海政策，北京只能做減法。

上海政策是：1.外環外住房1年社保可買；2.取消普宅標準。3.積分落戶非上海戶籍家庭買房，在滿足條件後，不再區別對待；4.自貿區因區施策；5.首套貸款比例降至15%……

北京的政策基本就清晰了：

很可能只是社保/個稅3改1。

5環外是否放開限購，是最大爭議點。 表哥覺得，

幾乎不可能。

所以，對於一線城市的政策調整，並非火力全開。

這也意味着，股市情緒不會傳導到樓市，倒房賺差價沒有可能，一二手再等等的夢想做滅，北京樓市房價大漲完全不可能，房價漲幅多少也是存疑。

唯一可以確定的是，買房、置換等等黨的希望破滅了，打破樓市房價持續下行的預期。

更何況買房不存在股市上的短線進出，樓市沒有形成上漲預期共識，沒有人做接盤俠。

這也在政策落地效果天花板上，只是止跌企穩。

所以，北京樓市在短期內只有一個共識：

想漲很難，想跌也很難；房價橫盤。

該怎麼做，開發商和買房人應該看懂了吧。特別是開發商，千萬不要衝動。銷冠100

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