公設比35％以上 預售屋恐賣不動

臺北市、新北市近年預售新案平均公設比

高通膨、高房價時代，公設比高低備受買方計較。根據《住展雜誌》統計，從今年前三季已完銷的預售屋以及新成屋個案來看，臺北市有超過7成公設比不到35％，新北市更達8成。市場專家據此分析，35％大概是公設比天花板了，再往上去，就可能面臨賣不動。

根據住展統計指出，雙北市前三季公開的預售屋及新成屋，平均公設比維持在35％上下；今年順利完銷的新案，臺北市超過7成公設比不到35％，新北市達8成，反映出35％以下合宜公設比，還是順銷的王道。

住展指出，前三季推出的新案中，臺北市平均公設比約35.4％、新北市34.2％，與去年持平。而近年公設比都在平均35％以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及；至於公設比超過40％以上，則屬零星個案。

住展發言人陳炳辰指出，高公設比的建案通常基地面積較小，因興建出戶數較少，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性相對較高，購屋民衆更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商也沒必要挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

住展並分析，由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，多數公設比都控制在35％內，包括北市萬華「大理ONE」、內湖「國泰承真」，公設比都僅爲30％，新北新莊「國泰‧旭」、樹林「舜記福砌」也不到33％。

而公設比低於35％的區域，主要分佈在臺北市的中山、中正，與新北市三重、林口與板橋。