公募REITs二級市場上週強勢反彈 成交量和成交額均增長超50%

每經記者：李蕾 每經編輯：趙雲

《每日經濟新聞》記者獲悉，上週公募REITs二級市場迎來強勢反彈，中證REITs（收盤）指數爲781.69，環比上漲2.48%，中證REITs全收益指數951.43，環比上漲2.59%。

Wind數據顯示，全市場已經上市的54只公募REITs產品絕大多數實現環比上漲。除去上週剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT，漲幅領先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創新深圳人才安居REIT周內漲幅都超過10%。相比之下，環比下跌的產品僅有3只，分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達廣開產園REIT，跌幅都不超過1%。

行業方面，上週共有3只產品首發申報，2只產品正式上市，另外還在等待上市的產品共有24只。有專業機構對此指出，預計今年底及明年初將有大規模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。

政策方面，香港REITs市場上週也迎來利好。12月11日，香港特區政府立法會通過了《2024年印花稅法例（雜項修訂）條例草案》（以下簡稱《修訂條例》），落實豁免房地產投資信託基金（以下簡稱房託基金，也稱REITs）股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅徵收安排，有望提升港股REITs市場競爭力。

公募REITs市場情緒回暖

上週，公募REITs二級市場迎來難得的強勢反彈，且各類別REITs資產實現全線上漲。

根據開源證券統計，過去一週中證REITs（收盤）指數收於781.69點，同比上漲7.57%，環比上漲2.48%，年初至今累計上漲3.34%；中證REITs全收益指數951.43，同比上漲15.67%，環比上漲2.59%，年初至今累計上漲10.4%。公募REITs市場情緒回暖，REITs市場成交量和成交金額增幅超過50%。

從REITs持有項目的行業類型來看，上週產業園區類上漲2.35%，倉儲物流類上漲2.11%，生態環保類上漲2.71%，高速公路類上漲1.50%，能源類上漲3.02%，保租房類上漲6.02%，消費類上漲4.66%。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的54只產品絕大多數實現環比上漲。除去上週剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT，漲幅領先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創新深圳人才安居REIT周內上漲都超過10%，另外還有12只產品漲幅超過5%。

相比之下，環比下跌的產品僅有3只，分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達廣開產園REIT，跌幅都不超過1%。

香港將豁免REITs印花稅

二級市場大幅上漲，公募REITs一級市場的動態也值得關注。首先，上週共有3只產品首發申報，分別是創金合信首農產業園REIT、華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT和匯添富上海地產租賃住房REIT。

其次，有2單已申報產品獲得了監管的問詢或回覆了反饋。其中，中信建投瀋陽國際軟件園REIT獲上交所問詢，監管主要關注租戶中初創企業及孵化器租戶情況、租賃合同具體內容、資產完整性及估值邏輯等方面，凸顯了進一步壓實REITs估值的態勢。另外，匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT也於12月9日回覆了上交所的反饋，估值較申報稿下調6.15%。主要調整評估假設、合同期外辦公部分出租率及長期增長率等關鍵估值參數，估值由11.70億元下調至10.98億元，較申請稿下調0.72億元。

另外，還有工銀蒙能清潔能源REIT、中金重慶兩江REIT等產品上週成功上市，同時國泰君安東久新經濟REIT擬進行擴募併購南通、重慶智造園項目，也引發市場關注。

據太平洋證券統計，目前全市場還有24只REITs基金等待上市，預計今年年底及明年年初將有大規模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。目前，在資產荒背景下，公募REITs憑藉其高分紅，中低風險優勢，仍受到市場較高關注，具備一定性價比和配置機會。

政策方面，近期香港REITs交易印花稅將正式豁免的消息也在市場引發熱議。

公開資料顯示，香港特區政府立法會12月11日通過了《修訂條例》，落實豁免房託基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅徵收安排。《修訂條例》將於12月20日刊憲，房託基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅豁免將於12月21日起正式生效，香港REITs市場投資機遇有望提升。