高雄預售大樓去化速度最快1區 均價首站4字頭

▲三民區預售大樓庫存爲1892戶,僅管是目前庫存量最大,但也是今年去化速度最快的行政區。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

今年高雄房市多空交雜,前8個月買氣超旺,近2個月受限貸影響,買氣急凍。根據統計,三民區預售大樓庫存爲1892戶,僅管是目前庫存量最大,但也是今年去化速度最快的行政區。專家指出,該區購屋需求熱絡,讓不少新案在預售階段就完銷,均價也站上4字頭。

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根據高雄市代銷公會統計,今年預售大樓去化速度最快的區域爲三民區,1月預售庫存爲4068戶,截至10月,庫存爲1892戶,雖然爲高雄預售庫存量最大,同時也是去化速度最快的區域,去化量其次分別爲楠梓、左營區,達1717戶、1154戶。

▲高雄預售大樓去化量TOP3行政區。資料來源:高雄市代銷公會。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,三民區爲高雄人口數次多的區域且幅員廣大,有比較大的推案量也算正常,加上前8個月預售案被爆買,僅管這2個月買氣急凍,已有不少新案在預售階段陸續完銷,以致餘屋量少且價格難降,今年預售成交均價首度站上4字頭。

像是「龍騰麗閣」5月進場銷售,位於三民鼎山商圈,社區370戶,實登揭露已249筆,住家坪數爲20~38坪,均價42.7萬元,最高成交價48萬元,爲今年三民區銷售最快的預售案,預計2029年完工。

天玉集團執行長黃文柔表示,該商圈有24小時家樂福量販店,以及輕軌灣仔內站通車後,生活圈相當成熟,吸引自住客積極購屋,剛性需求旺,區域買氣都不弱,只要有新案推出大多順銷。

▲「龍騰麗閣」5月進場銷售,爲今年三民區銷售最快的預售案,7日舉行動土。(圖/記者張雅雲攝)

此外,三民今年銷售超過200戶的預售大樓還有「登豐29」、「陽明第一廳」、「綠廳院」,一舉衝高去化量。

至於臺積電設廠帶來重大利多,不少建商抓住時機點積極推案,大多分佈在左營、楠梓北高等臺積電第一線受惠區。受惠未來有產業、就業人口陸續進駐,即使推案量大,但因去化快速,庫存量持續減少,價格也是不斷向上堆疊。

謝哲耀分析,第7波信用管制後,成屋反而不好賣,購屋族不論是首購還是換屋都直接面對貸款難,民衆期待的全面降價潮,短線發生機會不大,不過,目前新案銷售率雖有回升,但與前幾年熱絡的市況相較,仍有段距離。

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