高力國際搶先機 商辦租售全包

未來五年商辦大樓可望完工的新增供給

據最新統計，未來五年新完工商辦大樓的面積，將上看100萬建坪，很多專家看到的是未來潛在的新增超額供給壓力，但是高力國際看到的，卻是可觀的市場大餅和潛在商機，率先業界成立「業主代表」服務團隊，以卡位全臺六都的商辦市場出租和出售的市場大餅。

高力國際董事總經理劉學龍表示，高力國際在五大外商不動產顧問集團當中，率先成立業主代表服務團隊，以爭取未來龐大的商辦租客市場及買家市場，提供商辦業主的出租、出售、行銷、廣告企畫等專業服務。

劉學龍表示，高力國際的業主代表服務團隊，主要是爲房東客戶，帶來資本極大化的綜效，深入發掘產業的獨特性，並提供市場專業知識和行銷技巧來展示房產的最佳價值；高力將以吸引最佳租戶的方式定位，同時也可避免業主在招租過程中面臨不必要的陷阱。

劉學龍表示，高力國際業主代表團隊已爭取到中華郵政臺北市信義路四段信維市場旁辦公大樓案的前期物業規畫案及辦公租賃案合約，目標提供租賃、招商、物業管理等一條龍服務；另外，也正在洽談爭取林口中華郵政智慧物流園區的招商合約。未來爭取客戶目標，將擴大到全臺六都。

高力國際調查，未來5年臺灣至少有100萬建坪的新增商辦大樓陸續完工，其中以臺北市最多，可望有83萬建坪，其中南港就有40萬餘坪，市中心則有31.9萬坪；另外還有臺中、高雄等潛力區。

劉學龍分析，未來會有百萬坪以上的新商辦大樓釋出，包括辦公、廠辦等，部分會出租或出售、部分則爲企業自用，形成龐大的供給，因此形成相當可觀的機會點，尤其臺北市有7成以上商辦大樓都是屋齡20～30年以上老舊建物，未來企業升級潮，相當可期；以信義計劃區來說，「臺北101」完工落成迄今也快20年，預期未來將會有一波搬遷、升級需求，進駐到軟硬體條件更符合時代潮流和趨勢的新大樓。