剛剛南通當紅小區，猛降1.7萬/m²成交！

【南通優質熱盤推薦】

萬濠朗潤|仁恆紫琅世紀|五龍雲璟|龍憩苑|煒賦龍騰華府

⭐️優惠購房通道

曾經二手房成交價高達3萬/m²，如今1.3萬/m²被人撿漏成功！這樣的變化，也僅僅過去3年多！

剛剛南通萬濠星城的一套法拍房，經過51輪激烈競價，終於順利成交：99.21m²的房源，133.7萬成交，成交單價僅13476.5元/m²。

要知道，萬濠星城位於南通新城區板塊，出門就是長江路高架，交通便利。此外，該小區距離中南城購物中心等熱門商圈不遠，教育資源上更是坐擁啓秀中學等熱門學校，一直被買房人視爲香餑餑。

根據21年的成交記錄顯示，同樣一套建面約99.9m²的高層房源，成交單價30031元/m²，成交總價300萬元。

也就是說，3年多的時間，這套房源幾乎降價超166萬，單價更是降到了不足一半。

這樣的變化，確實令人唏噓。

01.

曾經二手房單價超3萬/m²

如今法拍1.3萬/m²成交

今天，阿里法拍平臺上一套萬濠星城的高層房源，成爲南通樓市的焦點。

根據法拍記錄顯示，15人蔘與了本次競價，超萬人圍觀：起拍價103.2萬，成交價133.7萬元，溢價近30萬元。

房源位於32樓的28樓，建築面積約99.21m²，系一套毛坯房源，摺合成交單價僅13476.5元/m²。

萬濠星城是由江蘇致豪地產打造的精品住宅項目。2016年，萬濠星城加推收官房源，均價約爲13000元/㎡。

信息來源新浪樂居

而後伴隨着濱江板塊的開發及樓市熱度提升，與濱江板塊僅一路之隔的萬濠星城更是直接受益，房價直接飆升到近3萬/㎡，比購買時的價格直接翻番甚至還要多，令人羨慕不已。

而經過樓市的震盪調整，目前小區二手房掛牌均價跌落至21902元/m²，較此前的價格也有了明顯的降幅。

02.

交付多年

萬濠星城小區品質如新

此前，我曾來到萬濠星城小區進行了實探。儘管交付已經多年，但小區內的各類設施依舊維護得較好。

進入小區左側便是萬濠星城的物業服務中心，目前小區由華潤物業管理，整個小區環境得到了很大的提升。

進入小區後，首先映入眼簾的便是用石頭堆砌的假山和水景，水池裡的水雖算不上清澈見底，但水面上還是保持着乾淨。

小區爲部分人車分流設置，小區外圈依舊有少量地面停車車位。

地下停車場全天開燈，燈光通明，同時地下機動車停車場與非機動車停車場由樓梯分隔上下層。

小區整體綠化高達50%，滿眼綠意，秒殺不少新小區。

小區內有不少涼亭，樹林兩側的小道間放置了很多長椅，供業主休息。

小區綠化雖多，但是不影響每戶的採光，尤其是一層，外圍都是一大片綠地，基本不會影響到屋內的採光。

小區入戶廳整體現代中式風格，外立面刷真石漆，入戶單元門貼瓷磚，地面僅水泥石磚鋪疊，整體看略顯粗糙。

值得一提的是，小區內的細節做得尤其到位，路邊的井蓋下面還鋪了一層鐵絲網，防止東西無意間的掉落。

從整個小區的外立面來看，沒有呈現脫落的跡象，幾乎看不出歲月的痕跡。

整體來看，小區品質在同期產品中還是不錯的。

03.

一路之隔就是濱江、南側在建兩所名校

區域配套逐步完善

萬濠星城位於崇川區紅星路南、躍龍路西交匯處，西側爲長江中路高架，可通往中南城、新城區、老城區等，交通路網便捷；周邊多爲住宅，如躍龍小苑、金輝花園、春暉花園、天一·頤景苑等，居住氛圍濃厚。

整個小區由樂居路劃分爲一期、二期，同時馬路兩側沿街商鋪衆多，餐飲、藥房、超市、水果可滿足業主的日常所需。

在萬濠星城南側，通師一附濱江校區和啓秀中學濱江校區兩所學校正在緊張建設之中，未來業主教育更加方便。

除此以外，小區與濱江國際街區僅有一路之隔，未來可以共享濱江板塊的狼山郵輪港等配套。

在這樣的背景之下，也難怪萬濠星城小區房價在前兩年的高歌猛進了。

當下，法拍房逐漸成買房重要渠道之一。去年江蘇也針對法拍房市場出臺了一系列政策。

去年11月，江蘇省高級人民法院、江蘇省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關於做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見》，規定公積金貸款可用於購買法拍房。

這兩年法拍房確實有所增長，並且很多人預測法拍房數量還將進一步增長。沒準能在法拍房市場上“撿漏”，正在成爲越來越多人的共識。

你覺得這次的成交價算撿漏嗎？歡迎評論區留言討論。

#今日視頻#

關注“南通樓市觀察 視頻號”

獲取更多幹貨視頻

【品質改善 精選好盤】

萬濠朗潤|仁恆紫琅世紀 |世悅 |九里雲和 |澐璟