剛剛，碧桂園迴應了！

3月13日，有關“碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息”的消息成爲市場熱議焦點。對此，接近碧桂園人士向記者表示，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元利息資金尚未全額到位。根據現有債券合同條款，公司仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內通過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡最大努力籌措資金。

此前，中誠信國際發佈公告稱，出於商業原因，中誠信國際終止對碧桂園地產集團有限公司主體信用評級及其發行的11只債券的債項信用評級，並將不再更新其信用評級結果，其中包括“H1碧地01”。市場數據顯示，“H1碧地01”債券發行規模爲20億元，票面利率爲4.8%。期限爲5年，到期日爲2026年3月12日。

對於債務重組進展，碧桂園曾發文稱，集團積極採取措施自救，開源節流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產，積極拓展融資渠道、推進債務重整，境外債務管理措施也在有序推進。

近日，房地產融資“白名單”覆蓋面持續擴大。最新數據顯示截至3月7日，碧桂園集團已納入房地產項目“白名單”的項目達237個，涉25個省（自治區、直轄市） ，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元。

3月4日，碧桂園召開月度集團管理會議，集團董事局主席楊惠妍出席會議。公司稱，進入“白名單”後，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助於推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。

楊惠妍表示，當前公司面臨的問題，與行業是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產負債表修復的問題。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，房企要抓住政策契機積極融資，可從存量與增量兩方面“節流開源”。在存量債務方面，房企可利用現有政策做好債務接續，進行合理展期，從而優化債務結構。具體來看，房企可利用增信支持政策，藉助信用保護工具、連帶責任擔保等增信方式通過發行債券實現“借新還舊”，進而優化債務結構。同時，金融16條支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，房企可與金融機構和投資人協商延長債務期限，從而緩解當前債務壓力，降低違約風險出現。

在爭取融資增量方面，劉水認爲企業應把握最新政策，盤活經營性資產，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。首先，房企可利用城市房地產融資協調機制向監管部門推送項目獲得融資，保證項目順利進行。其次，房企可通過發行ABS、REITs等方式盤活經營性物業，同時可在2024年底之前將經營性物業貸款用於償還存量貸款和公開市場債券。最後，房企可利用“三大工程”政策支持，爲城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。

責編：萬健禕

校對：彭其華