港北都開發3試點擬明年招標 熟地10年將供應3000公頃

北部都會區三個片區試點分別位於粉嶺北、洪水橋/廈村和新田科技城。圖爲新田科技城發展項目。（取材自發展局臉書）

港府新一份施政報告繼續致力推動北部都會區發展，香港發展局局長寧漢豪19日在施政報告政策措施記者會上，公佈3個片區試點分別位於新田科技城、洪水橋／廈村和粉嶺北，年底前展開市場意向調查，爭取在明年爲首個片區招標，務求爲公開招標做好準備。他表示今年度熟地供應達180公頃的目標，展望未來十年，由港府主導的項目，熟地供應量更高達約3000公頃，其中近6成來自北部都會區。

文匯報報導，港府擬分別在新田科技城、洪水橋／廈村及粉嶺北物色三幅各佔10公頃至20公頃的用地試行「片區開發」模式，中標的發展商可興建私人住宅項目，但必須興建公共設施。局方今年底前會做市場意向調查，爭取明年爲首個片區招標。

寧漢豪表示，去年港府曾預測2024/2025年度預計供應約180公頃熟地，局方有信心如期完成。有關熟地主要來自個別改畫用地、東涌新市鎮擴展和北部都會區。局方又預測2025/26至2034/35年度，熟地供應量合共約3000公頃，符合數年前的「香港2030+」的目標，其中近六成、約1700公頃在北部都會區。

北部都會區三個片區試點分別位於粉嶺北、洪水橋/廈村和新田科技城。圖爲洪水橋／廈村發展項目。（取材自發展局臉書）

她形容，北部都會區已進入收成期，未來一年發展該區域的工作仍然非常緊湊，包括爭取今年底前開展新田科技城首階段工程；局方亦會如期在今年內公佈餘下三個新發展區，包括牛潭尾、新界北新市鎮和馬草壟的土地用途方案，「牛潭尾發展區會預留50多公頃用地，推動『北都大學教育城』、綜合醫教研醫院及第三所醫學院的發展。」

同時，今年內會啓動沙嶺改畫程序，用地將擴至10公頃以構建數據中心。

發展北部都會區將體現多元模式，其中「片區開發」是嶄新的思維。寧漢豪指出，有關的片區土地用途規畫已經完成法定程序，計劃在收回土地後公開招標，由投得片區的發展商綜合開發和建設，公共設施建成後交由港府營運。她希望透過這種市場參與，讓整個片區能提速落成，各個設施之間的設計亦會更協調。

談到「片區開發」的好處，寧漢豪解釋，港府以投標形式將整個片區出售，可減低港府前期開發成本，同時提早收取地價收益，改善現金流。片區發展規模大，可塑性高，對開發商的吸引力比其他土地大。