該下猛藥了！

作者：鄧新華

媒體報道，廈門取消島內限購。同時，在廈門市轄區範圍內，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定爲首套，購買的第三套住房認定爲二套。

廈門以前的房價漲幅全國矚目，比很多一線城市都漲得快，所以調控也挺嚴。隨着樓市寒冬到來，廈門不斷放鬆政策，這次終於“擠”出了一大坨“牙膏”。

還有更多城市仍然在緩慢“擠牙膏”。現在越來越多的人擔心樓市下滑“剎不住車”，在這種情況下，“擠牙膏”式的放鬆，實在是有些讓人看不懂。

最近一些講樓市的自媒體在炒作一件事情，說是鄭州有對小夫妻，2021年買了房，眼裡有了光，現在眼裡的光又消失了。

許多短視頻主播，不斷說樓市的下滑態勢恐怕“剎不住車”。恐慌的情緒籠罩了網上的輿論。

數據上看，國家統計局公佈的10月70城房價數據，一線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降0.3%，二線城市新房價格環比下降0.2%，二手房價下降城市增至67個，創新高，只有杭州、三亞兩個城市上漲。

70城二手房價指數環比下跌0.6%，連續5個月環比下跌，跌幅連續三個月持平後再次擴大。上海、北京、廣州、深圳新房環比分別+0.2%、-0.4%、-0.7%、-0.5%。二手房環比分別-0.8%、-1.1%、-0.8、-0.5%。

這數據還是在認房不認貸、降低存量房利率等利好下出來的，可以說實在慘淡。

恆大爆雷、碧桂園爆雷……萬科接近爆雷，但被“爸爸”和“爺爺”救了。

並不是所有開發商都有好“爸爸”、好“爺爺”。似乎，樓市下滑“剎不住車”的擔心很有根據。

經濟復甦方面，工業增加值同比增長4.6%，高於上個月的3.6%；10月社會消費品零售總額同比7.6%，上個月只有5.5%。消費方面有去年基數低的原因，但這兩個數據都是高於市場預期的。當然，PMI、出口和物價，這些數據都不好看。

經濟在微弱復甦，但萬衆期待的明顯起色，則遲遲沒有到來。

根據國家統計局數據， 1—10月份，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%；房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%；房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。

樓市慘淡，影響的不僅僅是它和它的上下游行業，更重要的，是影響到全國的民間信用。央行信用擴張，但樓市下滑導致民間信用收縮，央行的拳頭就像打在棉花上。

今年以來，在力促樓市恢復方面，央行是做得最多的，放鬆信貸、降低存量房貸利率。

前幾天，央行行長潘功勝還表示，“引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。”

但是反觀地方，雖然有一些城市放鬆的步伐較快，比如南京，但大部分城市、尤其是一線城市，還是在“擠牙膏”。

來，看看深圳是怎麼“擠牙膏”的。

實施了多年的“三限”，在樓市下滑了幾年之後，也只取消其中的一限……這還是土地拍賣環節，更不要說限購、限售等市場環節了，那更是半天才邁出一個小碎步。

真是“擠”得一手好“牙膏”。

網上有個梗說，“他因爲從中間開始擠牙膏，被老婆趕出了家門。”這個人真應該向深圳學習啊。

當然，“擠牙膏”的不僅僅深圳，廣州擠得快一點點，但也是深諳“擠牙膏”的藝術。北京、上海和深圳差不多。

而“擠牙膏”的放鬆方式，對樓市整體信心的恢復極其有限。

首先，老百姓會想，你這麼一步一步地放鬆，那是不是隻要樓市出現上漲的勢頭，你又會馬上收緊呢？

如此，樓市上漲空間有限，下跌空間卻是打開的，那我還是租房住吧，住得擠一點算了。老百姓對樓市的信心不恢復，民間信用還是會繼續趨向收縮。

其次，萬一房企發生連環爆雷，這種“擠牙膏”的行事作風，會錯過維持金融穩定的最佳時機。

地方爲什麼不像央行那麼雷厲風行呢？

可能在領會中央對經濟形勢的判斷方面，地方沒有央行領會得深。中央會議可是明確說了，“我國房地產市場供求關係已經發生重大變化”，但地方的放鬆速度、調控節奏卻沒有發生重大變化。當然，地方也有地方的苦衷，這可以理解。所以，也得想辦法消除地方的顧慮。

經濟學說，流動性也是財富。一個商品、一份資產，有流動性和沒流動性，價值是完全不一樣的。

舉個例子，假設你種了1萬斤糧食，村長下個命令，“不準城裡人買”，那你的糧食還是那1萬斤糧食，但價值下跌一半以上。村長又下個命令，“不準鄰村的人買”，那你的糧食價值又會下跌。反過來，放開流動的限制，就是增加糧食的價值。

取消樓市限購、限售，就是增加樓市的流動性，這等於是不花財政一分錢，就給老百姓增加了一筆財富，爲經濟體注入強大的驅動力。

當前，“樓市下滑剎不住車”的輿論剛剛擡頭，不能任由這種輿論蔓延下去，否則可能形成負反饋，讓行業跌進深坑。

應該迅速、堅決地取消各種行政限制，恢復樓市流動性，用行動告訴老百姓：“恢復樓市流動性，我們的決心是很大的。”

如此，明年的經濟才能具有強勁的復甦驅動力，老百姓的生活才能變得好過一點。