夫妻贈與「北熱南冷」 上半年每3件贈與中1件是夫妻

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

夫妻間不動產贈與過往常被作爲節稅的方式，根據內政部的統計資料顯示，北臺灣在過去土地公告現值大幅調整的年代，每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與，今年上半年夫妻贈與比例仍高達35%，且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，夫妻贈與常被作爲節稅方式，主要是屋主已經使用過土增稅一生一次的優惠，但要再出售不動產時，可能有較高額的土增稅，因此贈與給配偶後再行出售，就可以使用配偶一生一次的優惠稅率，尤其是土地坪數較大的不動產，與持久時間較久的不動產，節稅效果最好，尤其2014~2015土地公告現值大幅調升後，夫妻贈與比例更明顯拉昇。

統計顯示，2015上半年夫妻贈與比例約佔贈與的30%，不過2016年上半年隨房地合一稅上路後，贈與數量減少加上土地公告現值大幅調升，夫妻贈與比例拉高到36%，隨後幾年的上半年都維持在34%~37%，不過今年上半年的夫妻贈與比例仍達35%，每3間贈與中就有一件是夫妻間的贈與行爲。

若以區域來看，北臺灣是相對夫妻贈與較高的區域，新北市今年上半年夫妻贈與比例43%，臺北市36%，桃園市則有45%，臺中市今年的夫妻贈與比例38%，臺南市上半年夫妻贈與比例33%，高雄市29%，南二都明顯都低於北部地區。

曾敬德表示，贈與裡面還是夫妻贈與佔大宗，尤其是房地合一稅上路後，房屋交易都以市價的價差課稅，但贈與通常取得成本會被認定爲公告現值，都會區通常都與市價有段落差，因此贈與後轉售很容易有高額的房地合一稅，因此一般贈與多會考量日後的稅負問題。

資料來源／信義房屋