瘋了！東莞8000套二手漲價了
瘋了！東莞8000套二手房漲價了！
據諸葛找房統計數據顯示，在國慶假期（9月30-10月6日），東莞漲價二手房源高達7937套，環比大漲了182.6%！
從二手房漲價的趨勢看，從9月初漲價房源的28套，9月底衝到2809套，到國慶假期一路衝上了7937套。
差點就要衝破8000套了。
東莞國慶漲價房價房源的飆升，都要接近國慶前的A股了，一直往前衝！
不僅如此，看房買房的人數也是在飆升了！
根據貝殼網的數據顯示，東莞上週二手看房人數高達4954人，依然是高位。
而在此前，東莞每週看房人數不到3000人，現在的看房人數創了近一年新高。
而且成交也在上漲了，貝殼網數據顯示，上週東莞成交325套，環比上漲9.4%！
有中介發文說，最近幾天貝殼各區域簽約中心都是爆滿了。
東莞樓市要迎來反轉了嗎？
東莞二手大漲76.6%
有業主，一夜上調房價50萬
東莞漲價房源確實多了！
貝殼網的數據也顯示，東莞國慶假期二手漲價房源有761套，環比大漲了76.6%。
這個數據創了今年的新高！
具體看，東莞二手漲價房源的高點在9月30日，當天有高達157套房源漲價，隨後每天保持在80套以上。
漲價房源是平常的2倍以上！
而查閱諸葛找房平臺發現，東莞24小時內漲價的房源有61套，包括南城、東城、松山湖、虎門、長安、萬江等鎮街，都有業主在上調價格。
譬如，南城的君怡花園，一套110平三房原來業主掛盤298萬，現在調價到328萬，漲價30萬。
萬科金域華府一期，一套63平兩房業主從180萬上調到190萬，漲價10萬。
東城的天驕峰景，一套198平四房業主掛牌價從850萬上調到900萬，漲價50萬。
聯華花園城，一套140平四房掛盤價從230萬上調到240萬，漲價10萬。
松山湖的紫檀山，一套97平三房業主從380萬上調到390萬，漲價10萬。
虎門的南部灣萬科城，一套96平三房掛盤價從176萬上調到190萬，漲價14萬。
虎門濱海城一套97平三房，業主掛盤價從195萬上調到230萬，漲價35萬。
長安的中惠山畔名城，一套82平兩房，業主從185萬上調到190萬，漲價5萬。
寮步的花樣年君上，一套223平五房，業主從450萬上調到480萬，漲價30萬。
從實際看，有些不急賣的業主，大幅上調了價格，漲價幾十萬甚至上百萬。
另外，有些業主看到目前的行情，不願意賤賣了！
把在中介平臺上的掛牌給撤回了，就貝殼網看，國慶假期前掛盤房源在6.7萬，現在掛盤只有6.6萬套。
半個月時間，掛盤撤回了1000多套。
南方+也有報道說到，萬江某標杆盤的業主準備撤盤不賣了，其表示原來小區賣到4萬，現在價格實在不想賣了。
後面行情可能會轉好，先撤盤再說。
看來，這一輪政策刺激，對二手業主是有些信心增強了！
二手成交大漲
某紅盤，一下午賣了4套！
從成交的數據看，二手房成交有些回暖了。
貝殼網的數據，國慶假期東莞二手成交325套，環比上漲9.4%。
國慶後看房人氣也保持了高位，10月8日工作日看房量在1936次，不過週末又創了新高，5373人次。
在朋友圈終於看到一些中介，開始發成交海報了。
有松山湖中介髮圈，金域鬆湖一期一下午成交了4套，一天成交了5套，松山湖書包房的熱度有增無減。
城區有中介髮圈，萬科翡翠東望多套房源國慶期間成交了，其中一套141平四房單位，掛盤760萬的，也已成交了。
寮步有中介也髮圈，萬科東新翡翠鬆湖，一套143平四房單位，346萬成交了。
甚至淘房志的粉絲羣，有中介發文說，最近幾天貝殼各區域簽約中心都是爆滿了。
有中介在羣裡發文，貝殼大區二手過20單了，全東莞70套二手，60套新房，單日成交140單。並表示，10月每一天都市8-9月的週六日。
甚至有發頭條號的，表示松山湖的房子原來掛300萬，兩年了無人問津，現在直接320萬，電話居然被打爆了，相信樓市的春天要來了！
當然，更火爆的是深圳樓市的中介朋友圈，昨天深圳龍華、光明、沙井的幾個盤都賣爆了。
現在的二手還要拋掉了嗎？
現在行情下， 東莞二手還有必要拋掉了嗎？
這個問題要區別對待。
1）如果是南城松山湖長安虎門等強鎮街優質的次新盤，就沒必要拋掉了。現在行情差不多到底了，這些相對較好資產的房子，還是得拿在手上，再怎麼也得熬一下。
2）如果強鎮街置換的話，尤其是改善型置換，那麼也可考慮出掉，置換到本鎮街更優質、面積更大的二手房或者高端新盤。
趁着行情沒啓動，低賣低買。
從後期來看，置換到的更優質房子，從總價漲幅看，肯定比置換前的幅度要高。
3）如果一些經濟較差鎮街的二手盤，可以趁着行情就出掉了，置換到更優質的小區。
4）經濟較差的鎮街，只是爲了出掉，不考慮置換的話，有些鎮中心品質較好的，也可保留。
後期雖然是分化的，但這些鎮裡面的好房子，還是有一定需求，後面行情好了，價格也是會稍微回暖，現在賣太虧了。
但，如果是垃圾房產，老破舊、老破小等，不管是強鎮街還是弱鎮街，都要趁着行情趕緊賣掉了！