非1坪換1坪！大直坍塌戶怒換新屋多掏千萬 專家揪5點「蛇吞象」

大直鄰損戶不滿都更條件。（資料照）

北市大直基泰鄰損案，目前啓動公辦都更程序。日前在都更說明會上，有住戶認爲坪數卻不能比照1:1來換算，想住回原來坪數要多掏千萬，另購買停車位也要多花300萬，讓他們不滿。對此，房產專家列出5大關鍵，認爲屋主有不少誤解。

TVBS報導，上月底，大直鄰損戶在市府的都更說明會上表示，原先坪數若是30坪，建商估算每坪約是95萬左右，都更後坪數無法換回1：1，變成1：0.74，都更坪數約22坪，每坪調漲爲130萬，想住回原本大小的房子自己要多掏上千萬，若要買個車位還要花340萬元負擔過重；另外，地下室更新後，坪數換算變1：0.5。

鄰損戶說，目前塌陷房子很難住的安心，但對都更後坪數換算很不滿，認爲自己是被迫都更，而議員也呼籲市府要求建商應多讓利，還給「被迫」都更損鄰戶居住權益。

馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專發文表示，每次聊到都更爭議，背後總又是一場「人心不足蛇吞象」的故事。普天之下的屋主都想換多一點坪數，但論述應該有理有據，如果亂炮一通，說穿了就只是貪婪而已。

從新聞揭露的估價與分回坪數來看，條件羅列如下：

◆舊屋每坪估價95萬

◆新房子每坪估價130萬

◆地上舊屋換新屋＝1：0.74

◆地下室換新屋＝1：0.5

◆住戶若要買車位需加325萬

何世昌從上述條件，揪出屋主犯了以下幾個誤解：

一、建商已讓利：雖然不知公辦都更的建商是誰，但從估價來看，建商已有明顯讓步。目前大直街一帶，近一年老公寓每坪成交單價大多在72～82元（扣除高低極端值），而公辦都更估價每坪95萬元，估價偏高但建商願意接受，很NICE了。

二、分回條件優於一般行情：大直地區若非位於商業地、海砂屋、或是景觀第一排等特殊條件的老屋，一般分回行情是1：0.7左右。由於老屋估價略高於市價的緣故，所以分回條件拉高至1：0.74已比正常老屋重建案好。

三、地下室分回條件很合理：地下室的房子本身價值就比較低，分回條件爲1：0.5相當合理，但屋主卻說「現在是怎樣硬凹喔，地下室隨便樓上顧好就好，樓下也隨便你這樣有公平嗎。」難道地下室分回條件跟其他房子一樣才叫公平嗎？

四、買個車位還得花325萬：房屋分回條件因建商已讓步，所以住戶若要車位就要自己掏錢加購，建商不另送車位可以理解。建商又不是慈善機構，怎可能那也送、這也送。

五、去年市府逕送強制都更：臺北市去年針對大直民宅的塌陷案受災戶進行公辦都更意願調查，超過8成5有意願參與公辦都更，北市才協助進行公辦都更。但現在住戶卻反過頭來咬臺北市府逕送強制都更，這點超級鬼扯。