房子上的稅種終於該來的還是要來了

財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

房地產稅，就是按照你名下的房產價值，每年徵收一定比例的金額，比如房地產稅是1%，一套一百萬價值的房子每年需要徵收1萬的稅，美國的房地產稅在1%到3%之間，買賣過房的人應該都知道契稅、增值稅，這些是交易環節的稅收，而房地產稅是持有環節的稅收。

2011年1月27日，上海、重慶宣佈開始試點房產稅，上海徵收對象爲本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%。

重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率爲0.5%-1.2%。

房地產稅的最大爭議，是產權歸屬問題，世界上絕大部分國家實行土地私有化，所以土地所有權屬於個人，但每年都按地方稅收政策準時繳稅。國內憲法規定土地所有權是國家的，已經買房的業主買的是使用權，住宅性質的70年，商品40年。所以房地產稅社會爭議很大，而且要顧及房價的穩定，2015年房地產稅法就已經明確進入人大立法規劃，但立法工作一直沒有進展，可見難度之大。

次此會議談論試點工作意見，證明暫時不會對全國納稅，但北上廣深應該是避免不了，落地時間估計不會太長遠，畢竟是第一次在權威部門發佈，去年疫情以來，一線城市房價有明顯漲幅，四大一線城市房價全部上漲，廣州漲11.55％，上海漲8.45％，北京漲2.65％、深圳漲34.25％。深圳大概率會成爲試點城市，畢竟ZF指導價也是從深圳開始，證明深圳的房地產漲幅太高。

房地產稅主要作用是給地方政府增加一個稅源，可能並不會改變有競爭力的城市房價趨勢，價格撇除了炒作因素，長期來講是供需矛盾與貨幣供應量的結果，包括股票也是一樣的道理。

房地產稅在一定程度上，會改變富人的財富配置，爲什麼是富人？房地產稅不是爲了打壓房價，只是控制漲幅，首套房不一定會在徵收範圍，對持有多套房的富人羣體影響較大，意味着房產越大，稅收的成本越大，所以很大機會改變富人的財產配置。發達國家的家庭資產在房地產的配置普遍在40%，而中國則高達77%，金融資產佔比僅爲11.8%，美國則爲42%，還有很大的提升空間，雖然金融資產不全是股票或股票型基金，債券、外匯、金融衍生品等都屬於金融資產，但股票市場增加了流動性，整體價格也必然會提高。

但這些都是後話，由政策落地到富人賣房都要一定時間，目前的最大隱患還是美聯儲後續的貨幣政策會不會刺破美股泡沫。