房屋小宅化趨勢蔓延至中南部 高雄縮小8.1坪最多

高雄房市示意圖。 聯合報系資料照

全臺房屋全面小宅化。據內政部最新資料，今年首季全國平均購屋面積約31.53坪，較十年前40.73坪，減少7.9%；以縣市來看，高雄市居住面積萎縮最多、高達二成，面積縮小8.1坪、僅剩32.63坪。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於房價居高不下，且房價漲幅遠勝薪資漲幅，購屋族若想一圓買房夢，只能縮小購屋坪數來實現夢想，因此全國平均購屋面積大縮水，顯示小宅化現象已從六都市中心擴至外圍，更從北部蔓延至中南部。

據內政部最新資料，今年首季全國房屋平均買賣面積約31.53坪，較十年前、2015年首季34.23坪減少2.7坪，減幅達7.9%。

全臺近十年住宅面積變化概況

以六都來看，高雄市房屋居住面積縮水最多，2015年首季平均買賣面積達40.73坪、居六都之冠，不過10年後、今年首季面積僅32.63坪，十年來購屋面積減少8.1坪、減幅高達19.9%。其次爲臺北市、臺南市，今年首季平均買賣面積約26.51坪、36.38坪，較10年前各縮減3.15坪、4.26坪，減幅各爲10.6%、10.5%。

桃園市首季買賣面積約30.73坪，較10年前少了1.98坪、減幅達6.1%。臺中市、新北市與十年前差異不大，不過首季平均買賣面積約30.15坪、28.55坪，減幅也約有2.3%、1.4%。

何世昌表示，無論是全國或六都，15坪至35坪房型都是交易量佔比最高的房型，成爲全國交易主力產品，若無意外，這也將是未來房市交易不變的趨勢。

資料顯示，15坪以下的房型，即便部份銀行不願承作這類產品的房貸，但其成交佔比仍節節上升，全國15坪以下產品交易比重從2015年首季的13.1%，提升到十年後、2024年首季15.4%。