房市拖累 瑞銀下調陸經濟預測

大陸房市快速衰退，至今跌勢仍未見底，投行瑞銀29日因此下調大陸經濟預測。圖／美聯社

各機構對大陸經濟增長預測

大陸房市快速衰退，至今跌勢仍未見底，投行瑞銀29日因此下調大陸經濟預測，將2024年GDP增長從原本預估的4.9％下調到4.6％，2025年更從4.6％大幅下調到4.0％，在目前各家機構預測可說最爲悲觀。

綜合港媒29日報導，瑞銀首席中國經濟學家汪濤等人在報告中指出，大陸房地產市場下滑程度較預期更嚴重。儘管大陸官方從2022年底開始鬆綁房市，包括降低自備頭期款比例、下調房貸利率和減少購房限制，但至今效果有限。這代表大陸房地產活動疲軟對整體經濟的拖累將超過之前的預期，因此下調大陸GDP增長預測。

另外，根據其他主要機構在6、7月公佈的預測，摩根大通將大陸今年GDP增長預估從5.2％下調到4.7％；世界銀行和高盛則將2025年增長上調到4.3％。目前看來，瑞銀的看法最爲悲觀。

瑞銀表示，近年來大陸房地產供需基本面發生變化，在家庭收入增長乏力情況下，市場信心不足，房屋庫存居高不下，顯示去庫存緩慢。該行下調對房地產業的展望，預計新屋開工要到2026年中旬纔有望觸底反彈。

瑞銀預期，2024年新屋開工量全年跌20％至25％，銷量跌15％至20％；2025年新屋開工量再跌10％至15％，銷量跌5％至10％，而且房價回穩的速度將比銷量更遲。

瑞銀續指，大陸今年出口表現儘管勝於預期，但憂慮部分是基於美國總統換屆前的超前部署，而2025年大陸經濟最大的下滑風險，將是美國恐大幅增加對大陸的出口貨物關稅。另外，一旦美國經濟陷入衰退，將令全球需求更弱，不利大陸出口，這也是瑞銀下調預測的原因。

另一方面，中共中央總書記習近平29日主持召開中央全面深化改革委員會第六次會議。習近平表示，要堅持以高水準開放爲引領，以制度創新爲核心，推動全產業鏈創新發展，增強對外貿易綜合競爭力。促進投資自由化便利化，推動以貿易、投資、資金流動、交通運輸、人員往來自由便利和數據安全有序流動爲重點的政策體系更加完善等。