房市多頭不止 興富發、冠德權證火

凱基投顧分析臺灣房市未來展望,得出營建產業受惠房市上漲將進入獲利上升週期。圖/蔡惠芳

興富發、冠德熱門權證

凱基投顧最新由供需變化、政策解析本波房市上漲背景,分析臺灣房市未來展望,得出營建產業受惠房市上漲將進入獲利上升週期,亦將帶動評價向上提升,初評興富發(2542)「買進」、推測合理股價64元;另外,法人也看好冠德(2520)2024年營收與獲利將創歷史新高。

凱基投顧指出,在資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料引起造價上漲驅動下,臺灣房市2020年以來呈現強勁多頭走勢,原本2022年第一季已見疲態,2023年第三季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青安貸款等政策,將供給限縮並點燃需求,使房市漲勢恢復。

鑑於本波房市上漲之供需背景因素仍持續存在,2025年起更有碳費開徵,根據凱基投顧產業訪談,建設業界評估碳費開徵對造價影響約10%內,加上租屋市場健全化轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多,凱基投顧維持房市多頭延續看法。

凱基投顧考量市場供不應求,建商順勢推遲新案開賣時間,房價上漲受惠更多,營建利差擴大,庫存土地漲幅倍數於房價,將大幅挹注建案獲利,綜合上述數點,看好營建族羣獲利將進入至少二年以上之上升週期。

法人指出,興富發爲國內上市櫃營建股龍頭,推案佈局集中於雙北以外之四都,且於2020~2023年間積極獵地儲備建案,隨着建案陸續完工交屋,將進入長達數年之獲利上升週期。另一方面,冠德在心天匯交屋入帳與成屋個案冠德信義、冠德大直湛、謙臻邸、冠德安沐居等陸續去化挹注下,法人根據公司銷售狀況推估,研判營收與獲利將創高。