房市黯淡 外資傳出手抄底

綜合陸媒報導，近期貝萊德、高盛、大和房屋、易商紅木等知名外資陸續增持大陸房地產資產，11月8日再增一例，百仕通（Blackstone）旗下龍地宣佈完成對粵港澳大灣區內面積約28萬平方公尺的現代倉庫的收購，且此前百仕通也表示已籌集近500億美元用以投資包括大陸在內等全球房地產市場，讓市場觀望是否陸房市底部已到。

此外，凱德集團（Capitaland）年內總計斥資逾人民幣（下同）50億元陸續在成都、武漢、北京等地拿地併購入商辦大樓。博楓資產管理（Brookfield）9月時也收購上海租賃住宅項目。大和房屋11月則是時隔九年再赴蘇州拿地。

相關消息雖再次提振外界對房市的信心，但有分析指出，外資投入的多數屬於一、二線城市的核心地段，主要是商業用地和物流項目，甚少涉及住宅用地，或許代表外資更看好的是大陸製造業及其相關的供應鏈能力。

市場分析認爲，外資入手項目多爲商業用地與房企證債券，且總體投資數字尚沒有相當程度提振，是否代表大陸房市、尤其住房市場已至底部，仍要觀望。

財聯社引述戴德樑行華東區資本市場部主管盧強表示，目前抄底的說法並不準確，前三季外資投資大陸房市的金額未大幅增加、投資比重也沒有明顯上升，其投資規模與去年同期基本持平。