房市16年最旺 營建股放鞭炮

圖／本報資料照片

住展房市風向球分數變化

520檔期蓄勢待發，市場豐沛遊資轉進房市，推升不少新案紛紛開出紅盤，不只3月住展房市風向球18日最新出爐結果，亮出2008年4月以來第一顆黃紅燈，堪稱16年最旺，連營建類股也high翻，高達18檔房地產上市櫃個股都飆出漲停，躍居最熱門族羣，儼然牛市再現。

住展雜誌18日公佈3月住展房市風向球，受惠市場資金充沛轉進房市，預售新屋接待中心平均每週賞屋來客人數恆溫，約達29.3組，較2月微增1.6組，增幅5.7％；成交組數方面，每週平均達5.4組，比去年平均值最多3組明顯增溫，總體表現也衝上16年最旺，3月住展風向球整體分數激增至52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年的第一顆黃紅燈。

上市營建股指數18日更創下近27年新高至551.22點，亮燈漲停檔數更多達18檔，佔當日上市櫃漲停家數50家的逾三分之一；其中以房地產代銷天王海悅最猛，股價飆升至198.5元再度創波段新高，穩坐房地產業股王寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，最近房市買氣受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，推升需求面出現戲劇化成長，3月每週成交組數達5.4組，主要是3月臺股飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市。以新北市三重、淡水，與桃園龜山、新竹寶山來說，最近買氣都相當亮眼。

陳炳辰指出，最近房市議價幅度也降至一成以內，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴、只怕買不到，開價與成交價逐步窄化。其中又以臺北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。

陳炳辰表示，邁向後329檔期之際，4月將持續看到新案進場，緊接着520檔期還有戲，像是臺北市文山，新北市三重與土城，桃園中壢與龜山、蘆竹，以及基隆暖暖、七堵，和新竹市，各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆，和在地品牌建商指標案，供給市場目不暇給；但是否延續黃紅燈，得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，預期可能降回穩定綠燈，惟目前暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更爲正向，預售新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。