房價暴跌無贏家！房地產泡沫崩塌有多恐怖？日本30年都沒緩過來！
2023年日本正式將“世界第三大經濟體”名號讓出，全年GDP降到世界第四，並且從2024年第一季度來看，國民GDP依舊保持着下降趨勢。
然而與GDP相反，日本股市倒是很紅火，就連股神巴菲特都大手筆投資，無數日本股民紛紛跟投，甚至還在社交媒體上“哭天喊地”，感慨日本終於把“消失的30年”給熬過去了。
消失的30年究竟是怎麼一回事呢？
20世紀90年代初日本可是世界第二大經濟體，短期之內的經濟增幅甚至一度超過了美國。
1991年8月2日美國發動海灣戰爭，遠距離作戰所造成的巨大經濟消耗，險些讓國富力強的老美都撐不住了，好在日本二話不說，掏出了20億美元進行援助。
那可是1991年啊，當時的錢可比現在值錢多了。
後來老布什爲了答謝，給予了日本最高等級的外事訪問。沒想到這次訪問居然還出現了名場面，一道日式生魚片引發了老布什的應激反應，要不是日本首相扶了一把，老布什險些直接從椅子上摔下去了，當時日本媒體是怎麼說的呢？
美國倒下了，是日本扶住了它。
經濟繁榮就是底氣足，可是日本的繁榮似乎有些過於急於求成了。
日本政府爲了進一步刺激經濟，對貨幣借貸採取了極其寬鬆的政策，致使很多人明明沒錢，還跑到銀行借款再將錢投在房地產身上。
他們這麼折騰，難道是因爲剛需嗎？當然不是，因爲日本的房價漲得實在太瘋了。
久而久之日本房地產的畫風逐漸變得與衆不同，房價一路狂飆，但是卻基本不會在市場上流通，而不流通，對於那些借貸買房的人來說，就意味着沒有收入，銀行手裡的死賬和不良貸款就是這樣產生的。
所以說當時的日本房地產確實實現了平地起高樓，但是這座高樓是搭建在泡沫地基上的。
房價瘋漲，那不買房不就行了嗎？
事情哪有那麼簡單啊！中國有句老話“破人財路，無異於殺人父母”，對於一些投機者來說，不讓他們買房，簡直比殺了他們還難受。
至於那些不買房的老百姓，生活條件也好不到哪兒去，因爲房價上漲，必然會引起一系列的連鎖反應。比如說房屋成交價上漲，就會影響到民用住宅和商用店鋪的租金，而商用店鋪的租金優惠折算到成本里，體現在物價上。
然而有一點，大家應該深有體會，物價上漲並不意味着咱們的工資也會往上漲，更何況孩子總會長大，年輕人總會組建家庭，穩定的住房，或早或晚都是老百姓們需要面對的剛需。
當然日本的房價並沒有堅持到一個幼童走向成年，最先倒下的是死賬爛賬拖倒的小型放貸企業，不用還賬了不是好事嗎？爲什麼是災難的開始呢？
因爲下崗浪潮正式襲來了，建築產業和建築業在請客之間崩塌，前一天還蒸蒸日上，第二天就送人給自由市場，而隨着越來越多的人沒有了穩定收入，銀行就出現了更多的死賬爛賬。
惡性循環之下，金融體系連帶着房地產市場在頃刻之間崩塌，一場真正意義上的人爲災難終於降臨了。
很多人在房價高點入市，花着最多的錢，享受的最低的利率，還得慢慢悠悠地還賬好幾十年，利息加起來都夠再買一兩套房產了。
人均可支配收入少了，自然也就沒什麼精力搞娛樂消遣，線下娛樂項目進入萎縮期，足不出戶的消遣反而變得紅火起來，構成了如今的日本社會體系。
日本房價暴跌後，也曾有人樂觀地認爲，這只是短時間內的萎靡，經過一段時間的復甦，日本經濟會重新迎來振奮的那一天。
事實證明這個“一段時間”似乎有些太久了，甚至可以說“短時間的萎靡”已經影響到了日本在“高速公路”上的發展。
房地產崩盤是如雪崩，但是想要將“雪花”積累到如此高的“厚度”，也是需要相當長的一段時間的，難道說日本政府就沒有想過救市嗎？
他們當然想過，20世紀八90年代猶太資本強勢金融市場，爲了穩定各國現金流，全球各國正式進入加息時代，日本政府也沒有想搞標新立異的念頭。
接觸過房貸的朋友們可能知道，銀行加息，房貸的利率也會跟着漲，這就導致原本就是勒緊褲腰帶過日子的投資者，現在還債還得更加艱難了。
最恐怖的是眼見還的錢越來越多，房價確實越來越低了。
咱們可以做一個比方，花了百來萬買了一套房，還貸30年，基本上就是還到退休了，日子都已經這麼難了，每個月還貸的金額還在漲。
而這個時候你的鄰居出現了，他以打骨折的價格購買了和你面積佈局一模一樣的房子，就問你生不生氣吧！
如果說早期房地產入市的人賠了個底朝天，那麼在房地產泡沫崩塌後買房的人，是不是就賺翻了呢？他們是不是這場金融危機中的倖存者呢？
他們或許還能算得上是倖存者，但是絕對算不上贏家，因爲房地產泡沫造成的是一系列的連鎖影響，這種影響最後也會反饋到企業的收益以及員工的工資身上。
房價有可能降了，但是工資也一定少了，這還得是非常理想的狀況之下，很大概率企業收益出問題，老闆就直接宣告破產了，反正那個時候破產的公司也不止一個兩個。
政府也好，企業也好，銀行也好，哪怕是那些手裡有點閒錢或者是沒有閒錢的個人投資者，他們都沒有從房價暴跌中嚐到甜頭。
每平方米降個幾百塊，去除一些虛高值也就可以了，骨折式降價還是算了吧。