房地產政策密集出臺,市場反應如何—— 樓市一線探變化

9月26日召開的中共中央政治局會議提出,"要促進房地產市場止跌回穩""推動構建房地產發展新模式"。近期,有關部門抓存量政策落實、抓增量政策出臺,各地因城施策,支持居民剛性和改善性住房需求,釋放出強烈的穩增長、穩樓市信號。

觀察政策"組合拳"的效果、房地產市場的積極變化,房產中介是一扇重要窗口。10月20日,記者走進北京鏈家新澳洲康都門店和朝陽亞奧簽約中心,在房地產市場一線感受政策成效和市場變化。

9時30分:門店例行晨會

帶看量翻倍,市場熱度明顯提升

10月20日9時30分,門店例行晨會。

"現在要抓緊時間響應客戶";

"市場升溫了,我們要努力跑起來";

"意向強烈的客戶,可以問下報價,及時反饋給業主";

手裡拿着最近的市場數據,門店負責人李鬆強正在給經紀人佈置工作。

鏈家實時簽約情況顯示,10月份二手住房市場熱度顯著提升。根據北京鏈家的數據,截至10月20日,二手住房簽約量已超過9月份全月水平,比9月前20天增長超1倍,與去年同期相比增長近2倍。

"我們門店一共有24個經紀人,之前開晨會,大廳常滿滿當當的。但今天,只來了12個人,其餘的都去帶看了。"李鬆強說,前一天週六,門店經紀人人均兩個帶看,多的甚至帶看了7組客戶,"近3個週末,帶看量比之前都翻倍了。"

"今天還有兩單交易要進入談判和簽約階段。"李鬆強告訴記者,從簽約量來看,10月份門店已經簽了7單,而整個9月只有5單,當下的市場熱度明顯提升。門店附近的房源以改善型需求居多,如果是針對剛需的門店,帶看、簽約都更活躍。

"政策調整後,資金門檻降低了,還釋放了不少購房資質。"經紀人李靜此前從事房屋租賃業務,對接了一批非京籍的租戶,"他們當中有不少社保年限滿足了最新的要求,有了‘租轉購’的需求。"

北京市住房城鄉建設委數據顯示,10月上半月,北京全市購房資格審覈申請2.4萬筆,同比增長91%。其中,非京籍0.97萬筆,佔比超過40%,同比提高16個百分點。

15時10分:陪客戶看房

剛需和改善性需求逐步釋放,高性價比房源受青睞

15時10分,記者跟隨經紀人,在周邊的小區陪客戶看房。

經紀人申光輝告訴記者,門店附近的小區覆蓋了從一居室到四居室等多種類型的房源,房齡有舊有新,再加上鄰近地鐵,交通便利,吸引了不少客戶。

客戶陳先生來北京工作已滿5年,妻子剛剛懷孕,想購置一套小兩居。"北京居民家庭購買首套商品住房,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整到了15%。算下來,買一套總價300萬元左右的房子,首付只需四五十萬元,對我們剛需羣體是個利好。"陳先生說,他和妻子主要在目前租住的小區看房,"對周邊的環境比較熟悉,離上班的地方近,也方便搬家。"

看房的客戶中,有剛性需求也有改善性需求。"家裡老大明年上小學一年級,老二又剛剛出生不久。孩子多了,我們就想換一套三居室,改善居住條件。"37歲的客戶王先生表示。

從今年4月份開始,王先生一家陸陸續續在看房。最近,北京加大住房公積金貸款支持力度,對京籍二孩以上家庭購房的,住房公積金可貸款額度將上浮40萬元,最高可貸到160萬元。"這減輕了我們不少負擔,希望能選一套家裡人滿意的房子。"王先生說。

"最近不少高性價比的房源受到青睞。之前有一套我看中的房子,9月份下調掛牌價至290萬元,很有性價比,但掛了半個月還沒動靜。月底政策調整後,帶看了4組,第三天就賣出了。"在申光輝看來,當前階段,樓市升溫主要得益於政策驅動剛性需求和改善性需求入場,是健康的、有支撐的。

20時10分:簽約中心見籤

買賣雙方更有信心了,市場熱度有望延續

20時10分,北京鏈家朝陽亞奧簽約中心大廳內,依然人頭攢動。很多業主和客戶在排隊等待簽約。

"簽約中心一共12個簽約室。近幾個週末,從早到晚都是滿的。"亞奧簽約中心負責人史先超說,亞奧簽約中心主要覆蓋了亞運村、北苑、芍藥居、望京等地區附近的門店,10月1日以來,日均簽約量達45單,較上個月提升了50%。"今天是週日,人多一些,已經有80多組交易來預約簽約。"

簽約中心裡,常駐的銀行工作人員提供諮詢以及辦理貸款的服務。"我們合作的銀行有幾十家,目前每天會有兩家銀行在現場專員駐點,其餘的可以隨時線上協調。"史先超說。

採訪中,記者發現,相關調控政策落地見效後,買賣雙方都更有信心了。

賣方的預期較之前更加穩定。"之前一直擔心價格逐月下行,房子賣不出去。得益於政策的支撐,市場熱度也給了我信心。"34歲的丁女士說,原來自己的房子一個月只有四五次帶看,近期增加到了十幾次。

買方的觀望情緒有所減弱。

39歲的劉先生表示,"我之前的小房子已經賣出了,打算再買大一點的房子。最近的一系列政策,給了我很好的預期,準備近期就出手。"

34歲的趙先生說,"和父母篩選過一遍房子,最近發現比較滿意的7套房子中,有4套已經賣掉了,所以這幾天提高了看房的頻率,希望能在年底前定下來。"

對於後續市場走勢,史先超認爲:"新增帶看量大大增加了。從目前帶看量的增勢來看,市場熱度有望延續。"(記者 王雲杉)