房地產行業併購熱度回落！出險房企出售項目股權回籠資金

8月16日，根據中指研究院監測，7月房地產行業共進行16筆併購交易，比上月減少1筆。其中，9筆交易披露交易金額，總交易規模約53億元，環比減少68.7%，平均單筆交易規模5.9億元，環比減少47.8%。從併購交易總的數量與規模來看，2024年7月併購活動熱度有所回落。

從交易標的業務類型看，7月房地產行業進行的併購交易包括地產開發、商辦及物業項目等。住宅開發方面，出險房企出售項目股權回籠資金。

7月，榮盛發展1000萬元轉讓唐山泓洲房地產開發有限公司51%股權，退出唐山小白家溝村項目。據瞭解，該項目土地分爲東西兩塊，目前東地塊部分樓棟已完成建設，西地塊尚未開發。華夏幸福出售任丘孔雀城房地產開發有限公司100%股權與任丘市城市規劃展覽館資產，盤活自身資產，實現資金回收。

多元業務方面，房企出售商辦項目，以快速獲取流動資金。7月，萬科印力集團將其持有的上海南翔印象城MEGA 48%股份出售給外資股東GIC。交易完成後，GIC將持有項目98%股權，剩餘2%的權益由萬科印力集團持有。據瞭解，上海南翔印象城MEGA商業面積約18.6萬平方米，可租賃面積超過10萬平方米，位列上海已開業商業體前10位。2023年，南翔印象城總銷售額突破46億元，同比增長15%，位列上海銷售額前10位。從租金收入角度來看，上海南翔印象城位列萬科運營管理的商業項目第二位。本次交易的價格雖未透露，但據市場消息，交易規模在20億級別。萬科出售該項目股權，符合其近期的發展戰略，有助於回籠資金。

萬科在2023年年報中明確表示，將通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，大規模增厚安全墊，2024 年實現交易回款不低於 300 億元。在4月底舉行的萬科2023年度公司股東大會上，萬科管理層也表示將展開瘦身計劃，聚焦綜合住區開發、物業服務和租賃住宅三大核心業務，退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資，推進商辦等大宗資產交易。

上市公司持續剝離房地產開發業務，聚焦其他主業。7月，冠城大通發佈公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東，交易完成之後，冠城大通不再從事房地產開發業務，經營上聚焦電磁線的研發、生產與銷售主業。目前，該交易尚處於籌劃階段。

（半島全媒體記者 李曉芳）