房地產信心指標 跌破樂觀線

東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬分析，耐久財包括汽車、3C家電和房屋，「購買耐久性財貨時機」單項是臺灣消費者唯一、且時常高於100的指數，2019年2月起一直穩定高於90，2019年9月首次站回100的樂觀區，直到今年1月來到126.6史上最高點，卻也在今年12月出現跌破樂觀區，爲2021年7月以來的最低。這等同於疫情期間寬鬆資金轉向炒房的房價帶動效果，已然漸漸消失。

「目前臺灣已是消費信心極度不足的社會」。朱雲鵬認爲，國人向來覺得投資房地產有對抗通膨的保值效果，近兩年通膨持續走高更讓民衆把現金轉爲房地產，卻沒有注意到近年「房市都在開舞會」，過多資金注入堆起高房價的想像空間。

「購買房地產時機」指標爲臺灣房屋集團委託中大臺經中心進行調查，以掌握民衆對目前是否爲購買房地產時機的看法。12月調查結果剛好站在100點的樂觀、悲觀交界點上。

中大臺經中心執行長吳大任指出，調查民衆個人，結果顯示對未來半年購屋看好的比例和看壞的比例差不多，亦有受訪者反映，現在看到房價下跌的空間，估計2023年上半年是購屋買點。

臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴形容，「未來的景氣比今天的天氣還寒冷」，從營建業景氣來看，營建業陷入營造原料高成本、央行升息緊縮資金，以及民衆購屋意願低落的多重負面情境。

吳大任進一步分析，耐久財、房屋購買的消費信心低落，真正重點在家庭經濟狀況出現12年來最糟情況，去年到現在通膨感受明顯，家庭經濟處於通膨陰影下更加惡化，近兩年購屋民衆增加，單件房貸動輒2、3千萬元，央行今年升息2碼半，利息支出超過預算，家庭無力購換耐久財。