房貸利率下調！湖北兩地降了40-45個BP，部分銀行低於5.3%

（原標題：房貸利率下調！湖北兩地降了40-45個BP，部分銀行低於5.3%）

3月20日，有消息稱，湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。對此，中國證券報記者經多方求證，消息屬實。部分銀行利率調整後，低於5.3%。

當地銀行、中介迴應

3月20日，襄陽當地房產中介德佑工作人員迴應中國證券報記者，目前剛接到通知，一共看到有3家銀行，分別是郵儲銀行、農商行、建行。調整過後的利率部分低於5.3%。而春節前，當地銀行房貸利率最高達到過6.13%。

湖北當地鏈家工作人員介紹稱，調整後首套房貸利率在5.27%到5.35%之間，襄陽、十堰都是如此，“調整前，首套貸款利率大概在5.6%至5.65%之間，二套有所上浮。”

湖北地區工商銀行工作人員迴應中國證券報記者稱：目前收到的消息是利率不得低於LPR+60BP，具體利率需要詢問網點工作人員。

湖北地區建設銀行工作人員迴應記者稱：房貸利率確實下調了。目前，5年期貸款利率LPR是4.6%，銀行網點根據當地的房地產貸款政策進行調整。

另據湖北日報報道，國有商業銀行、股份制銀行均下調了房貸利率。其中，光大銀行襄陽分行主動下調房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。其中，5.28%的首套房貸款利率，在近4年都是最低水平。

業內人士指出，十堰房地產市場銷售面積繼續回落，土地溢價率仍處於近年同期低位，銀行此時下調房貸利率不僅是對購房者更加友好，更是有利於房地產市場的健康發展和良性循環。

當地房價回落

中國證券報記者採訪瞭解到，目前，襄陽、十堰等地房價出現較爲明顯的回落。

“90多平米的兩居室，報價基本在60多萬元左右，實際成交價還可以更低。”上述襄陽地區德佑中介人士告訴記者，“當地成交量整體一般，我們門店在春節之後平均一人只成交了一套房。很多人春節後還沒有開單。房貸利率下調，對成交應該會有正面的刺激。”

該中介人士給記者算了一筆賬，以首套房商業貸款100萬元、貸款30年、等額本息還款爲例，假如購房者以5.68%的房貸利率購置，月供是5791.34元。如果現在買房，每月月供可以少還300元左右。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前，多地樓市政策出現明顯寬鬆跡象。不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬鬆政策出現，信貸市場有望在3月後逐漸釋放積壓房貸，實現平穩發展。一二線城市樓市有望率先回暖。