房產照妖鏡兩欄目是關鍵 漏看影響申貸成數
▲購屋者輕忽土地使用分區，最終影響之後向銀行申貸成數。（圖／記者周宸亙攝）
什麼是地目、土地使用種類？新北新莊地政事務所拍攝180秒的短片，教大家如何利用被稱作是「房產照妖鏡」的土地登記謄本資訊，初步辨識土地使用種類，搞懂土地細項。房仲表示，實務上曾有購屋者輕忽土地使用分區，最終影響之後向銀行申貸成數。
什麼是地目？源自日據時期「地目等則」規定，爲了便於統治及財稅收入，公佈臺灣地籍規則，依照當時土地使用情形編定地目，進行土地調查、建立土地臺帳作爲課稅依據，光復後臺灣政府延續相關制度，再依據土地法規訂定土地使用類別及地目，不過隨着時間推移，早已不符合現今使用現況，所以自從2017年廢除。
▼如何使用謄本資料瞭解土地使用分區。（圖／翻攝自新莊地政事務所）
現行依據「都市計劃法」及「區域計劃法」的規定，分成都市土地及非都市土地二大類進行相關使用管制，倘土地要變更使用，必須就其使用分區或可容許的使用項目，辦理變更都市計劃或變更編定作業。
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爲了傳達土地利用的正確觀念，新北市新莊地政事務所最新推出「Oops！！地政！-地目已廢！土地使用種類怎麼查?」影片。
新莊地政事務所指出，現行核發謄本不會出現地目等則，既然如此，民衆仍可透過謄本上資訊窺探土地使用分區、使用地類別，假設是空白的話，初步判斷是都是都市土地，如果想再進一步知道土地使用屬於何種分區，可以從縣市政府網站查詢；反之若有登載分區及類別，例如農牧用地等，則爲非都市土地。
信義房屋江翠店專經黃浩銓表示，一般民衆委託仲介購屋時，多半能從房仲手中取得建物土地使用分區、格局圖等細項，由於建築興建地目是否爲住宅用地或是商業用地，直接影響銀行核貸成數，一般來說住宅地或商業地核貸成數約7~8成，但若是工業用地目建築住宅，銀行鑑價則會偏於保守，核貸成數5~6成，甚至部份無法核貸。