房產早參 | 澳門全面取消不動產交易“三稅”；ST世茂面臨因股價低於1元而終止上市風險
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年4月15日 星期一 |
NO.1 澳門全面取消不動產交易“三稅”
4月12日，澳門特別行政區行政會舉行新聞發佈會表示，已完成討論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案及其中有關稅務措施的法案，內容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。有關法案將送立法會以緊急程序處理。據悉，今年1月澳門就曾鬆綁過樓市政策，當時對購買第二套住宅的人取消了5%印花稅的徵收，還放寬了樓宇按揭要求。
點評：這將會降低購房者的交易成本，提振對房產的需求，在短期內刺激澳門的房地產市場。此措施的取消也反映了澳門特區政府希望通過降低交易障礙來促進房地產市場的活躍度，對當地房地產開發企業來說是利好消息。
NO.2 ST世茂面臨因股價低於1元而終止上市風險
4月12日，ST世茂發布風險提示公告，公司股票於當日收報0.99元/股，根據《上海證券交易所股票上市規則》第9.2.1條第一款第一項規定，若公司股票連續20個交易日每日收盤價低於1元，可能導致股票終止上市。若觸及交易類強制退市情形，上交所將在15個交易日內作出是否終止上市的決定。交易類強制退市公司股票不進入退市整理期交易。截至2024年3月29日，ST世茂及子公司未能按期支付的公開市場債務、非公開市場債務累計123.24億元。公司預計2023年度歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-48.19億元，扣除非經常性損益後的淨利潤爲-25.95億元。
點評：上市公司的股價低迷是市場對其財務健康狀況和未來經營前景擔憂的一個信號。長期未能解決債務問題，可能會對公司的運營造成重大影響，甚至觸發連鎖反應，加劇公司及相關產業鏈的資金壓力。
NO.3 建發股份董事長鄭永達等人被採取監管談話措施
4月12日，建發股份公告披露稱，公司董事長鄭永達、總經理林茂、財務總監魏卓及時任分管財務的副總經理許加納，因會計覈算不規範及內部控制不健全等問題，被廈門證監局採取監管談話措施，並將情況記入證券期貨市場誠信檔案。根據廈門證監局發佈的行政監管措施決定書〔2024〕8號，建發股份在會計覈算和內部控制方面存在多項問題。具體包括財務覈算薄弱環節、財務複覈程序不到位、房地產業務中長期股權投資及存貨減值測試審慎不足，以及供應鏈業務中部分貿易業務收入確認依據不充分等。公司對個別子公司管理不到位，合同用印審批不規範，顯示公司內部控制存在缺陷。上述問題違反了《上市公司信息披露管理辦法》《企業內部控制基本規範》以及《上市公司治理準則》的相關規定。
點評：這反映出公司在進行會計覈算以及內部控制體系方面存在明顯問題。財務治理和內控是上市公司長期健康發展的基礎，管理層應高度重視這一問題，並迅速採取相應措施進行整改，避免此類問題再次發生。監管機構的介入提醒了市場，對於房地產公司而言，合規經營和規範財務行爲的重要性不亞於開發項目本身。
NO.4 保利發展調整境外主體信用評級機構
4月11日，保利發展發佈公告，宣佈調整境外主體信用評級機構。此前，公司通過其全資子公司恆利（香港）置業有限公司的全資子公司Poly Real Estate Finance Ltd.，曾在2013年、2014年、2018年和2019年發行五年期固息債券，累計發行規模達到25億美元。截至2023年末，這些境外債券的存續規模佔公司有息負債的比例僅爲1%。目前，這些債券已經全部按期完成回購交割或到期兌付，本息已全部結清。隨着債券的結清，相關債項的跟蹤信用評級服務也已終止。由於公司近期無繼續在境外發行債券的計劃，保利發展計劃在已聘請的三家國際信用評級機構中保留一家。這家保留的評級機構將繼續爲公司提供主體信用評級服務。
點評：這一計劃表明公司當前在資本管理方面的謹慎態度。在房地產市場整體壓力下，此舉應被視爲公司降低財務成本以及優化資本結構的策略。通過減少與國際信用評級機構的合作，節省評級成本，反映了公司未來一段時間將更多地關注國內市場和資金渠道，對未來市場環境的預測和戰略安排顯示出一定程度的審慎。
NO.5 正榮地產尋求法院許可取消5月2日聆訊
日前，正榮地產發佈內幕消息，披露境外整體債務管理方案的最新進展。根據公告，公司表示需要更多時間評估重組支持協議中的商業條款，以確保作爲解決境外債務的合適方案。管理層認爲，推遲實施計劃是審慎的，符合所有債權人的最佳利益。公司亦計劃尋求法院許可取消原定於2024年5月2日的聆訊。正榮地產重申，其總體目標是爲所有債權人和股東保留最大價值。公司及其顧問將持續努力，以達成境外債務的整體重組方案，確保集團的可持續經營。公司對債權人一直以來的支持表示感謝，並承諾將適時根據上市規則發佈後續行動的公告。
點評：這一決策體現了管理層的審慎和對各方利益的權衡，說明正榮地產對解決境外債務的方案要求較高，尋求能夠實現長期利益的重組計劃。雖然推遲聆訊可能對股東和債權人產生一定的不確定性，但如果能夠通過更細緻的評估確保重組方案的可行性，對公司未來的健康經營將是積極的。債權人、股東和潛在投資者應密切關注後續的發展動態。