房產稅“快了”，三省試點“房東稅”，稅率最高20%，誰影響最大

胡潤財富報告顯示，2020年我國靠炒房實現資產過千萬的富翁佔比高達15%。此外央行也有報告顯示，國內城鎮家庭戶均總資產317.9萬元。

不過，絕大多數家庭的總資產裡，佔比最大的也是房子，單從這一點來看，足以可見：中國人真的是愛投資買房、愛炒房。

而且此前，潘石屹也曾直言揭露，房價“久調不降”的兩個根本原因是，住房金融屬性捧得太高和住房空置嚴重——開發商建設的速度，趕不上投資炒房客“囤積”的速度。

瘋狂囤房的結果：空置率飆升，很多三四線城市小區，一到晚上黑壓壓一片，猶如“鬼城”。

但也害苦了普通剛需羣體，他們甚至掏空家底也買不起一套房子，居住權益無法得到保障。但有錢人卻能憑藉囤房、炒房，躺着賺錢。

數據顯示，過去20年，我國平均房價上漲了5倍以上，從最初的2000一平米，一路漲到了過萬元。

當然，這只是平均數據，實際上，根據全國房價行情網數據顯示，全國百城中，有超過6成的城市的核心區房價，在過去20年的上升趨勢中，漲了不止10倍。

所以，這也就不難理解，爲啥過去那麼多人瘋狂買房，爲啥那麼多行外企業也要爭做開發商了。這玩意賺錢多，來錢快，怎麼不讓人心動呢？

結果呢？以房子爲資產的貧富差就越來越明顯了。炒房客幾套房，有的幾十套房。剛需的切身利益被嚴重擠壓，疊加樓市調控效果不佳，所以近年來數以萬計的國人只能寄希望於出臺房產稅來把房價“打趴下”。

最近幾年，有關於房產稅的討論越來越多，包括大佬們也尤爲關注它，畢竟這兩年雖然樓市調控，但是房價依舊較高，各地房企拿地規模銳減，高度依賴土地收益的地方壓力就更大了。

房產稅的實施，既可以縮小貧富差距，打擊投資炒房；還能爲地方開闢新稅源，增強財收的可持續性。

而且這兩年，房產稅相關話題在國家重要會議中多次出現，財政部、住建部、央行等國家重要部門的高層也都多次提到過房產稅。

包括在今年的全會上，國家也明確提到：要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

專家解讀爲：啓動房產稅或進入倒計時週期，這個政策可能很快就會落實。

不過，比房產稅更早的是，這兩年房東稅已經加快了步伐。

根據資料顯示，目前已經有三省試點：河北、湖南以及雲南。

而且。根據各省公佈的文件來看，個人出租非住房，最高稅率20%。按照房租5000元/月計算，“非住房”房東每年每年的稅費高達12000元。

房東稅最高20%是稅率，顯然房東稅比房產稅還猛。不過很多人更擔心的是，房東會不會將多出來的成本轉嫁到租客頭上，導致租金上漲？

就目前來看，這種情況比較少見，因爲在我國實行的房屋租賃新規中，也有明確：房東不能隨便漲租金，且規定了租金的年漲幅不能高於5%。

再加上很多城市本身就供過於求，所以對於租客來講，這種情況的顧慮基本上可以打消。但是在大城市租賃需求旺盛的區域，房東漲租金的底氣還是很足的。

不過最近兩年，各地都在加快速度下場收房用於保障房，這也預示着，未來的租賃市場也會呈現一個穩定趨勢。

那麼，房東說落地，誰的影響最大？

專家指出，新規下兩類人或難眠：

第一類，擁有多套房產的囤房者。隨着房東稅、房產稅等陸續向全國推廣，會有大量囤房者將房源拋向二手房市場，屆時價格下行，持有房產數量越多的房子虧損就越大。而且，隨着樓市的持續低迷，擁有多套房子也很難出售，只能爛在自己手上。

第二類，希望通過“以租養貸”的方式囤房者。在開徵房東稅後，那些通過的“以租養貸”的購房者收益會下降，同時，現在各地也在積極推進公租房、廉租房等，也使房屋租賃市場出現供遠大於求的局面。屆時，房東想要把房東稅轉嫁給租客也非常困難。而且未來租金也會下降，“以租養貸”的購房者的日子恐怕也會很難熬。

另外，三四線城市的高槓杆投資炒房客也會受到很大的衝擊。畢竟三四線城市租賃需求不發達，想把多出來的成本轉嫁到租客身上是不現實的。預示着他們的持房壓力也會因“兩稅”落地而驟增。

基於此，建議大家就個人資產情況，以及大的稅收趨勢做好規劃，該買該賣，長遠打算，才能在不斷變化的市場中，更好地守護自己的“錢袋子”。

圖片來源網絡

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