房產「借名登記」鬧上法院 靠4證據保障

律師蘇家宏提醒，借名登記一定要簽訂「書面契約」並保留相關證據，避免糾紛。 圖／恩典法律事務所提供

有些父母爲了節稅，習慣將房地產都登記在兒女名下，有些是基於資產配置，分散資產滅失的風險。看似完美的規畫，當無常突然降臨時，卻會像一把利刃切開後輩彼此的情感，最後只能對簿公堂。

「借名登記」是遺產爭產中常見的訴訟之一，「人頭持有資產或借名登記仍屬於遺產。」恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師舉例，假設繼承人對於爸爸生前將房產移轉給哥哥爲借名關係，並主張將之歸入遺產再做繼承分配，必須考量四個重點：

一、借名合意

借名登記必須要有合意，並要提出證明，如錄音或主張爸爸是爲了支付較低房貸利息，而借哥哥的名義登記房產。

二、權狀由誰保管

所有權人通常自己會持有所有權狀，所以法院會依此判斷誰纔是房產的真正所有權人。「爸爸過世後，哥哥去辦權狀遺失，如果其他繼承人能提出哥哥明知原權狀仍存在的證明，哥哥將會構成《刑法》『使公務員登載不實罪』。」

三、價金、稅金費用誰繳納

如果買房的頭期款都是爸爸出資，房子貸款、地價稅或房屋稅也都是爸爸繳，這樣也可以作爲爸爸爲實際所有權人，哥哥只是借名登記的證據。

四、實際誰使用收益

若能證明該房產都是由爸爸使用與收益，也可列爲借名登記事實之舉證。

蘇家宏提醒，若是不得已需要借名登記，一定要簽訂「書面契約」並保留相關證據，避免日後糾紛。還有哪些法律可保障自我權益？《橘世代》特別邀請有20年財富傳承經驗的恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師，共同開設「不爭不搶 3封信財富永流傳」課程，以最生活化的方式教大家解決分產難題，高隱密、無限次觀看，報名請點擊連結或電洽(02)2649-1681按2。