多空對峙 全年買賣移轉量年減近1成

經濟、疫情前景不明朗，房仲業多認爲，今年房屋買賣移轉量將較2021年的34.8萬棟下滑，幅度最高上看1成。（王莫昀攝）

經濟、疫情前景不明朗，消費者房價看法多空對峙，買賣方都呈現觀望態勢，房仲業多認爲，今年房屋買賣移轉量將較2021年的34.8萬棟下滑，永慶房屋認爲下滑比例約6％至10％，住商不動產則認爲，由於前幾年銷售的房巿，有不少在今年交屋，墊高交易量，數據應可能在8％上下。

2021年全年房屋買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前看來，爲抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，臺灣恐難置身事外，在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率，國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但前兩年房市激情演出態勢，今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力。

葉凌棋預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6％至10％左右。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，評估今年全年房屋買賣移轉交易量應會較去年減少8％約31萬至32萬棟，雖不樂觀，但因前幾年蓋很多房子，今年陸續交屋，會將成交物件墊起來。

徐佳馨直言，最近除了升息讓買方觀望，賣方將好物件出脫的意願也不高，賣方售屋意願低落還有另一個原因，即房地合一稅產生閉鎖效應，讓賣方希望撐過2年短期間交易適用45％的高稅期，再出售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因爲這波升息走勢，而減少購屋預算。

至於房市政策部分，當前許多的數據指標都已經出現量縮，曾敬德指出，經歷臺股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響，房市交易量都已經出現明顯量縮，房市景氣也早就「換季」，市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分，短期不僅投資退場，連自用都受到影響，央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。