多城二手房市場回暖 後續跟進舉措成爲關鍵

證券時報記者 吳家明

6月多地樓市迎來一波小高峰，多城二手房成交量創下階段新高，而且成交量要遠高於新房。

深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，今年6月全深圳二手房錄得量（指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）爲5309套，環比增長9%，同比增長66.3%。在持續不斷地樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另據統計，上半年深圳二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比2023年上半年增長28.8%。

深圳市房地產中介協會認爲，據業內機構反饋，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致當前新房市場的吸引力相比二手房市場優勢不明顯，甚至造成部分客羣由新房市場轉向二手房市場。中指研究院分析師孟新增則表示，目前全國二手房市場受益於“以價換量”，銷售表現要持續好於新房。

除了深圳，樂有家研究中心的數據顯示，今年6月廣州二手房成交10456套，新房成交7623套；東莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

“二手房成交量高於新房市場，這意味着一部分新房市場的購買力被二手房搶走了。當二手房市場表現強勁時，會對新房市場會產生一定的衝擊，形成虹吸效應。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，如果未來二手房成交量持續攀升到一定量級後將帶動市場情緒，或導致部分二手房掛牌價出現上漲。

深圳市房地產中介協會認爲，2024年上半年房地產市場的持續回穩，主要還是得益於從2023年下半年以來持續至今的高頻率“託市”政策。當前如此高頻的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市場的反應仍可以看出政策成效的時效性相比過去大爲縮短。除了市場已預判的優化舉措應出盡出外，是否考慮出臺實質性能減少購房羣體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。此外，持續縱向深化調控政策，比如徹底取消非核心區的限購舉措，將商務公寓限售年限與住宅拉齊等，以此形成組合拳式多舉措聯動效應。