獨家|相關部門摸底房企及房地產市場情況 中房協召集部分企業座談

財聯社4月26日訊（記者 李潔、王海春）記者從多位知情人士處獲悉，中房協日前組織部分房企座談，就市場及企業運營情況展開調研與交流，相關政府部門人士與會。

據瞭解，本次座談過程中，除了解房企運營、市場交易情況，與會人士還就房企融資需求、債務化解、地產“白名單”融資落地進展動態、保障性租賃住房，以及企業建議等方面內容，展開交流與座談。

“這次的會議可能是相關部門和中房協一起來做的一個調研與交流，可能是希望瞭解在出臺多項支持性政策後，目前市場和企業的情況到底怎麼樣了。”一位知情人士告訴記者。

據瞭解，本次會上，各家企業根據自己情況及遇到的一些困難進行了交流，有企業談到化債進展，有的則提到了白名單落地等情況。

據國家金融監督管理總局披露，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元。

知情人士表示，城市房地產融資協調機制是很具前瞻性的創新之舉，對於打通融資堵點起到了積極的作用，非常值得肯定，業界也抱有不小的期待；不過，從目前所瞭解到有限的情況來看，企業白名單項目入圍的較多，但金融機構出於自身風控等考量，以及其中涉及跨部門等因素，實際落地的效率可能仍有一定提升空間。

“通過與同行交流發現，雖然企業有不少項目進入白名單，也得到相關額度支持；不過，具體落地還需經過相應審批流程，因此當前實際能得到資金的項目與實際需求之間，仍有一定差距。”一位知情人士告訴記者。

另一位知情人士也曾告訴記者，目前公司入選白名單項目近百個，不過獲得相關融資支持的落地項目數量，卻並不多。

對於相關部門召集房企開會，知情人士表示，相關部門出臺了不少支持性政策後，不過從當前市場走向來看，房地產市場暫未出現明顯起色，商品房交易量還在下降。“通過與房企交流，大家也在推測，是不是相關部門想借此從一線瞭解房企情況，通過調研來做一些基礎性工作。”

成交方面，按國家統計局4月16日發佈的2024年1-3月份全國房地產市場基本情況，一季度全國新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%；房地產開發投資額同比下降9.5%。房企銷售方面，中指研究院統計，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額爲8978.3億元，同比下降逾40%。

由於房地產市場仍未明顯好轉，4月以來各種房地產利好性政策仍在持續出臺。

4月19日，國家金融監督管理總局發文，強調將推動積極穩妥化解房地產風險，爲加快構建房地產發展新模式提供有效金融支持。地方層面，超10城政策放鬆，需求端主要涉及放鬆限購、放鬆公積金貸款、發放購房補貼等方面。

此外，有報道稱瑞銀中國內地及香港房地產研究部門主管林鎮鴻表示，由於內地政府已出臺提振舉措，預期內房市場將逐步復甦。其預計，在21個主要城市擁有具規模項目的內房股股價有望反彈，故早前已相應上調部分股份評級。

而在4月26日，港股內房股以及地產A股均出現震盪拉昇。

根據wind數據，4月26日地產A股有97只個股股價上漲。其中，我愛我家、南國置業、濱江集團、大名城漲停，保利發展漲8%、招商蛇口漲7.26%、新城控股漲6.18%、金地集團漲5.94%、城建發展漲5.67%、首開股份漲5.63%、萬科A漲4.89%、綠地控股漲4.14%。

港股內房股方面，融創中國上漲17.35%，旭輝控股、遠洋集團上漲13.46%，合景悠活漲12.7%，綠城中國上漲12.36%，恆大物業、合景泰富、正榮地產、龍湖集團、寶龍地產、中樑控股漲幅超過10%，新城發展、時代中國、龍光集團、新城悅服務漲幅在9%-10%。