【獨家】福晟前灘錢隆廣場15億元起拍，第一抵押人爲上海銀行

近日，上海金融法院發佈一則拍賣信息，拍賣標的爲上海市浦東新區一處不動產及366個車位。

京東司法拍賣網顯示，該拍賣標的評估價爲21.4898億元，起拍價爲15.06億元，保證金爲1億元。

知情人士向界面新聞透露，該標的的權利人爲億城集團上海投資有限公司，第一順位抵押權人爲上海銀行浦西支行，上海金融法院於2020年12月輪候查封了該標的，排在後面的依次還有上海第一中級人民法院、上海市浦東新區人民法院等。

因此，此次拍賣處置單位上海金融法院爲第二順位。

據界面新聞了解，該標的目前名爲福晟前灘錢隆廣場，背後涉及的項目地塊爲上海開啓前灘開發規劃之時出讓的第一塊土地，是曾經激進的地產“黑馬”福晟在2018年花了29億元從海航投資手中收購來的。但不料一年後，福晟地產也遭遇資金鍊危機，由世茂攜金融機構入場收拾殘局。

2020年1月，世茂集團和福晟集團聯合召開品牌發佈會，將在房地產開發、舊改城造、建築施工、物業經營等多領域開展合作，併成立世茂福晟平臺。福晟錢隆廣場項目就歸屬該聯合平臺。

在組成全新平臺“世茂福晟”後，福晟錢隆廣場項目的操盤進展依然不順。該項目住宅對口華師大二附中前灘學校學位，彼時屬於上海灘“頂流”板塊學區房，但400多位業主先後經歷了延期交房、開發商商業糾紛、無法辦理產證、孩子面臨無法正常入學而被統籌到其他學校的風險，隨後爆發了放有“項目公司公章”保險箱的搶奪糾紛。

慶幸的是，經過多方努力，在政府相關部門的協調下，這場近一年之久的“拉鋸戰”以400多位業主成功辦出房產證結束。

但福晟錢隆廣場項目的其他部分就沒有這麼幸運了。隨着房地產行業“三道紅線”規則的出臺，房企融資迅速收緊，世茂集團對“世茂福晟”這個平臺已不願多提，而是改成了“福晟紓困管理平臺”，再然後，世茂集團自身也陷入泥淖中，脫身乏術。而該項目涉及到前後兩次收購，項目暴雷後，背後複雜的資金結構引發了多重金融糾紛，該項目被先後查封，這纔有了此次公開拍賣。