東莞去庫存壓力大 李嘉誠旗下建案大降價

香港企業家李嘉誠長江實業集團旗下位於東莞的建案「海逸豪庭」推出特價房。(圖/取自房天下)

香港多個建案打折出售,香港企業家李嘉誠長江實業集團旗下位於東莞的建案「海逸豪庭」推出特價房,最低單價約1.3萬元/平方公尺,兩房總價人民幣90萬元起售,三房總價120萬元起。根據證券日報,此前該項目銷售單價約2.3萬元到2.4萬元,以此計算,該項目每平方公尺售價下降近1萬元,相當於打5折出售。

據公開資料顯示,海逸豪庭是長江實業集團旗下和記黃埔開發的房地產,位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁,總佔地超過7000畝,總建築面積達200萬平方米公尺,是東莞少有的大型樓盤之一。

澎湃新聞致電該項目售樓處,銷售人員表示還有一些尾盤在銷售,都是5樓(含)以下低樓層的,價格在1.4萬元/平方公尺到1.5萬元/平方公尺之間。該銷售人員表示,此次推出的特價房源介於1.3萬元/平方公尺至1.6萬元/平方公尺,活動隨時結束。

該建案官方微信公衆號於7月5日發佈相關信息,「精品洋房實景開放,現樓交付,爲慶祝香港迴歸27週年,特推出部分團購優惠單位,限時限量發售。」文內海報的8套精選房源,單價均在1.4萬元/平方公尺左右。

有東莞新房代理人士對澎湃新聞表示,5折的說法有點誇張,1.3萬元/平方米的房源也僅有2套,只能說可以起到引流作用。從位置來看,樓盤位置在南城和厚街交界,附近以學校和山地爲主,相對較偏,商業配套也相對欠缺。從二手房市場掛牌價格來看,不少房源的單價也掛出1.3萬元到1.5萬元的價格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,東莞該在售樓盤,批准預售時間是2023年6月,距離現在已經過去一年時間,即便是東莞新房的平均售價,這一年也下降20%。該樓盤從預售到現在已過去一年,去化比較慢,大幅度打折清盤是一種正常選擇。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出,海逸豪庭降價出售並不是偶然,而是「以價換量」的行銷策略,近幾年來東莞新房市場成交相對低迷,月均成交套數基本上在兩千套左右,即使全市放開限購等政策,市場成交依然維持低位,也促使開發商通過降價的方式來帶動成交。

陳雪強提到,今年以來廣州、深圳等一線城市持續放鬆調控政策的背景下,對周邊三四線城市市場的擠壓更加凸現,面對市場競爭壓力下,開發商不得不採取降價促銷策略,這在當前東莞市場也是比較常見的。

數據顯示,2024年上半年東莞共成交8,129套新房,年減39%,爲近6年來新低。全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方公尺下滑至2.66萬元/平方公尺,年減17%。