東莞樓市迎轉機：“黃金週”新房成交量環比9月平常周大漲510%，二手房成交單量環比增105%

南方財經全媒體記者鄭康喜 東莞報道

“今年國慶期間，東莞萬科各樓盤總銷售額達8.2億元，創下近兩年國慶假期新高。”東莞萬科相關負責人衛學軍告訴南方財經全媒體記者。

國慶前夕，一系列樓市利好政策密集出臺。廣東省內，廣州、深圳紛紛從放鬆甚至取消限購、降低首付等方面出臺樓市新政，東莞則於9月30日正式取消限售，助力房地產市場止跌回穩，這直接催熱了國慶假期的樓市。

假期剛過，東莞諸多開發商便陸續披露今年國慶假期的銷售“戰績”，從數據上不難發現，東莞樓市仍舊存在着極大需求，且購房者信心明顯回升，東莞房價呈現止跌回穩態勢。

根據各開發商公開發布的數據顯示，“黃金週”內，香港中心·紫荊8號項目到訪客戶超600組，成交1.61億元；截至10月7日晚間，該司旗下四盤（東莞悅府、鬆湖潤府、濱海潤府、旗峰潤府）合計銷售額高達10.2億元。招商蛇口東莞公司國慶假期累計到訪客戶2800組，累計成交328套，累計成交金額約4.8億元。華僑城在東莞有2盤在售，其中，華僑城·天鵝堡國慶成交102套，華僑城·雲瑞府國慶前三日成交破50套。

據中原地產研究院監測數據顯示，10月1日至7日，東莞全市新房成交1355套，環比9月平常周大漲510%，來訪量環比9月平常周增長238%，來訪轉化率由6%提升至11%。

二手房方面，據東莞貝殼平臺數據統計，國慶假期東莞二手房成交單量環比增長105%， 二手房帶看量環比增長76.39%，新房認購量環比增長888%，帶看量環比增長536.45%。與去年同期（10月1至7日）相比，二手成交量同比增長464.5%，二手帶看量同比增長72.5%，新房認購量同比增長379.8%，新房帶看量同比增長146.1%。新房帶看及成交數據增幅尤爲顯著。、部分開發商陸續收回折扣，基本漲幅在3%左右，二手議價空間變小。

區域方面，東莞六大片區來訪和成交均明顯增長，成交量環比平常周增幅普遍在3.5-6倍。其中，水鄉片區成交轉化率高達15%，成交量環比增幅超10倍。主城區、濱海片區和松山湖片區反應也十分強烈，人氣和成交熱度大漲。

中原地產研究院執行院長車德銳表示，國慶期間，東莞全市範圍內有40多個項目成交套數爲雙位數，其中，21個項目成交超20套。40多個項目成交量低於5套。

國慶“黃金週”期間，東莞多個樓盤的來訪量、成交額持續提升。一些樓盤營銷中心的營銷人員表示，看房客戶從10點至11點密集前來，一直會持續到晚上十點。如華潤置地東莞旗下鬆湖潤府項目，國慶假期迎來千人到訪，成交突破3.8億元。此外，濱海潤府成交突破4億元。

南方財經全媒體記者梳理髮現，國慶期間，東莞不少開發商都給出了優惠政策，以瑧灣匯爲例，國慶期間購房可享受限量10套指定房源額外97折的優惠，簽約還有價值約60000元的冰島雙人遊相送等。

一位房產中介告訴南方財經全媒體記者，目前全市大多樓盤成交量都保持在2-3倍增長的幅度上，看房客戶也增長了不少，刺激此前有意願購買的客戶提前認購。

但另一方面，國慶假期的火爆其實更多體現在改善需求上。車德銳分析，目前，東莞樓市客戶信心回升，出手的意願明顯提升，特別是對大幅降價或降價到位項目出手更快，成交週期有所縮短，也促使這類型的項目成交量反彈明顯。而受惠於新政利好，以及股市行情火爆，財富增長效應顯現，改善型需求反應比剛需強烈，積壓的改善需求加快釋放，改善產品成交量急速反彈。剛需整體反應相對一般，部分觀望仍然較重。

一直以來，東莞樓市都深受深圳樓市的影響。在車德銳看來，東莞這輪“黃金週”樓市的火爆，相較於廣深市場，還是表現得相對溫和。“受到美元降息、國內一攬子增量政策發力等宏觀經濟的影響，這波行情持續性比較強。而東莞樓市三年調整期調整相當充分，特別是二手房市場回調到位，短期止跌回穩沒問題。在改善時代到來後，換房需求源源不斷釋放出來，這會讓出手意願大大增強。”車德銳表示。