東森房屋佈局海外　中國大陸、東協再拓版圖　

▲東森房屋30日舉辦「中國大陸暨海外事業部拓點記者會」，圖（左）依序爲東森國際地產執行長廖麟鑫、東森房屋董事長王應傑、東森房屋中國大陸事業部執行長林華成。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

東森房屋今（30）日舉辦「中國大陸暨海外事業部拓點記者會」，宣佈中國大陸市場今年再開3家店，朝3年10家直營店的目標前進；海外事業將積極佈局東協，首波在馬來西亞吉隆坡設立辦事處，並於今年3月正式營運。

中國大陸事業部再拓點

東森房屋從去（2017）年5月在大陸崑山開出第1家直營店「中冶昆庭店」之後，今年也宣佈再開出3家店，並朝3年10家直營店目標前進，往城中、崑山南站拓展，若未來店數達到一定規模，也將開放加盟機制，目標5年內達100家門市。

東森房屋中國大陸事業部執行長林華成表示，爲了與當地房仲有所區隔，建立代銷結合房仲二手屋買賣、出租管理及裝修的一條龍服務，成爲主要的品牌優勢。他也透露，近期已接下中國融信位浙江省嵊州大案「融信．創世紀」，共有5千套房包案銷售，自銷售1個月以來，目前已售出1百餘戶。

佈局東協市場　馬來西亞辦事處3月正式營運

東森房屋自2014年成立「國際不動產中心」，經營策略採「在臺銷售、海外帶看」，主要海外市場除了日本之外，也包括菲律賓、馬來西亞、柬埔寨，而今年爲了加深海外拓展力道，也將「國際不動產中心」正式更名「東森國際地產」，未來經營重心則將以「東協國家」爲主。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出，今年初將正式進軍馬來西亞市場，並在吉隆坡巴比倫廣場旁設立馬來西亞辦事處，預計3月份正式營運，未來除了新案代銷之外，也會承接中古屋市場，擴展物業管理、包租代管，甚至是商用開發項目包括醫院、生物科技、甲級開發建商、飯店觀光、中小企業設廠、設辦及設店。

廖麟鑫也透露，目前正洽談協助馬來西亞柔佛州招商，擬引進陸資開發商，朝向規劃飯店觀光等商用項目，初步預估規模100～200億元，最快今年可望定案。另外，他也指出，菲律賓馬尼拉、馬來西亞新山也將陸續設立辦事處，預計最快在2019年成立。 ▲東森房屋30日也舉辦仲介菁英表揚大會。圖（左）依序爲東森房屋中國大陸事業部執行長林華成、東森房屋董事長王應傑、東森國際地產執行長廖麟鑫。（圖／業者提供）

另外，東森房屋30日也舉辦仲介菁英表揚大會，合計2017年北區、中區共產出4位業績千萬的傑出仲介。

東森房屋董事長王應傑表示，去年全臺買賣移轉棟數達26.6萬棟，已較前1年來得好，顯示出「寒冬已經過去了」，加上部分銀行拉高房貸寬限期，推出40年房貸、最高成數達9成等策略，對於房地產市場來說，無疑是利多消息。

「什麼時候房價會反彈，雖然還不確定，但是起碼（成交）量會增加，且這個時機選擇房地產空間彈性較大。」王應傑說。同時，他也不忘向政府喊話，若要推動房地產市場景氣，合理的稅務是必要的，像是不合理的高額囤房稅、房地合一稅皆再再影響房市生存與發展。

王應傑進一步說明，以現行房地合一稅來看，購屋持有1年內出售者，按售屋獲利45％課稅；持有1年以上、2年以下者，按售屋獲利35％課稅；持有2年以上者則課20％，他說，「在這樣的稅制之下，投資客已銷聲匿跡，也造成臺灣的資金外流。」他呼籲政府，應該將房地合一稅率減半。