叮咚！黃埔6村臨遷費，年底到賬！

臨近年末，村民又開始等分紅、等臨遷費過年了。

最近，黃埔鎮龍西、洋田村、崗貝村、楓下村相繼傳出臨遷費到賬的消息。

據樓市君不完全統計，年底黃埔超6個村的村民，將拿到臨遷費。

而這些村，基本是此前臨遷費“斷供”的城中村，對比年中時13條村集中補發，數量明顯減少。

這裡也傳遞出一個信息，黃埔的臨遷費問題，有改善趨勢。

｜黃埔某村舊改

｜廣州樓市發佈 攝

壹

最近兩年，臨遷費一直是很多舊改城中村的“心病”。

而進入11月之後，隨着城中村舊改專項貸款落地，一些村民，總算把臨遷費盼來了。

樓市君統計了下，起碼有6個村，能在年底拿到過年的錢。

｜廣州樓市發佈 製圖

比如前段時間，鎮龍村（西片區）村委發佈公告，在12月4日-6日，簽名發放2個月的臨遷費。

這也是繼8月份之後，鎮龍西再次發放安置費用。

｜圖源：鎮龍村委

無獨有偶，雲埔街道的崗貝村舊改，也在12月15日之前，發放了部分村民的臨遷費，並且是一口氣發放4個月的費用。

按發放標準來看，每戶每棟6000元/月。

也就是說，如果村民有一棟樓，收到的臨遷費應該是2.4萬元。

另外，崗貝村附近的雙井村、烏石村，近期也採用6000元/棟的方式，全面派發了安置費。

｜圖源：崗貝村公告

而今年清退勤誠達的洋田村，在11月中的時候，在獲得城更基金的貸款，也把11、12月的臨遷費發了。

不過需要指出的是，洋田村這次的臨遷費，更像“救急”。

據村民透露，臨遷費的額度是按照原來每月37.5%的額度發放，即2500元/戶。

錢雖然不多，但看得出來，開發商確實是在想法設法湊了。

最近“被催”的很緊的楓下村，昨天也發公告了。

意思很明確，70億元的專項舊改，現在已經到賬。

考慮到村民生活的保障，在補償方案正式出臺前，臨遷費會先按6000元/棟發給村民。

｜楓下村臨遷費公告

｜圖源：村民

也就是說，楓下村村民今年過年前，也可以見到“壓歲錢”。

雖說不能過個肥年，但豐衣足食應該還是沒多大問題的。

貳

從年底這輪發放的臨遷費的情況來看，樓市君發現了兩個特點：

一是很多之前被拖欠臨遷費的城中村，現在開始有新的操盤者，以及專項舊改資金進來兜底了。

比如洋田村、崗貝村等，這些正在徵詢轉做地模式的舊改，現在正在分別由知識城集團、科學城集團暫代推進項目。

接下來，大概率會被一些“帶資進組”的做地開發商接下。

｜黃埔城中村舊改實拍

｜廣州樓市發佈 攝

二是不少城中村的臨遷費，正在按“降標”後標準發放。

從現狀看，越來越多城中村在臨遷費上以“最高6000元/棟”作爲標準，即按照25元/平/月計算，超出240平部分不予以補償。

相比過去，臨遷費有降標趨勢。

但需要指出的是，臨遷費標準降低，基本是大趨勢，未來大部分城中村，估計也會採取這一方案。

樓市君此前就統計，知識城7個城中村已經按這一標準執行。

而且話說回來，和無法發臨遷費的城中村相比，這種折中方案，也未嘗不可接受。

｜廣州樓市發佈 制

事實上，從去年開始，對於臨遷費拖欠的問題，黃埔就開始着手化解了。

一方面，對於一些出險的舊改開發商，黃埔是直接“換金主”引入新資金。

像宏崗村，清退開發商之後，直接申請三資平臺墊資村民臨遷費用。

還有原來寶能操刀的楓下村舊改，在科學城集團接過後，如今也獲得農業銀行70億元城中村專項貸款，用於項目改造。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發佈 攝

另一方面，黃埔也在通過房票發放，收購存量房等，加快村民安置。

今年，黃埔出臺的舊改文件，就明確提到鼓勵支持符合條件的城中村，將房票納入安置選項。

像知識城的五村七片，在今年4月，就發放了第一批安置房票。

據瞭解，包括鎮龍西、南崗南片等，也可能會試水房票。

不僅如此，一些城中村，還開始收購存量房，作爲回遷安置。

比如前面提到的楓下村，首期就準備斥資8億元，認購540套房源。

這種做法有兩大好處，一是加快市場去庫存，二是縮短了村民安置週期，可以顯著減少臨遷費支出。

｜ 楓下村城中村改造項目效果圖

所以，官方無論是在資金扶持上，還是安置層面，都在積極化解臨遷費的問題。

而效果也可以看到，去年有50箇舊改村出現臨遷費問題，現在這一現象雖然還存在，但數量已經在慢慢減少。

我們也相信，在黃埔官方的積極推動下，臨遷費這一問題，會一步步得到妥善解決。

話說老表們，你們村的臨遷費到賬了嗎？歡迎評論區留言~