跌破眼鏡！高市22行政區交易最熱區是它　房價年漲15%

▲三民區建設議題多，去年房價較前年上漲13.5%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

2020年高雄的房市非常火熱，尤其5月中後的報復性看屋、買房風潮，讓去年高雄整體房價也上漲不少，根據統計去年高雄房價漲幅最大的主力行政區是三民區的13.5%，該區有建設利多，加上南和興產釋出的土地紛紛開發，拉高區域房價行情。

根據住商機構與僑馥建經合作的房價統計顯示，2020年高雄整體大樓房價比起2019年上漲4.4%，其中漲幅最高的是大社區的15.74%，不過由於該區交易量少、房價基期低較不具代表性，但排名第2的三民區則是貨真價實，大樓平均價格從2019年的17.13萬元，到2020年已漲至每坪19.44萬元，漲幅爲13.5%。

另外，與2019年相比，大寮區2020年房價有13.22%漲幅，小港區上漲12.31%，同屬北高的左營區則有11.8%漲幅，都是漲幅超過10%的行政區。

▲剛開幕的義享天地也在三民區。（圖／記者陳建宇攝）

住商機構高屏澎東區協理林祺博表示，三民區近年有鐵路地下化議題加持，日前甫開幕的義享天地也在三民區，等於有非常多議題，對房市都具有拉擡效果。此外，過去幾年高雄大地主南和興產釋出的不少土地都在三民區，這2年建商紛紛開始規劃推案，由於取得成本不低，因此新案的房價也逐漸往2字頭中段靠攏，甚至劍指3字頭，也是三民區房價上漲的原因之一。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，依高雄2月買賣移轉棟數來看，三民區就以375棟摘下第1名，三民區的高交易量是受益於投入千億元的高雄鐵路地下化工程，站東區域車站結構物興建工程、站東路開闢工程，預計2023年全區完工，屆時地面層以上的車站將創造更多的公共綠地與活絡的生活空間，將成爲高雄市中心最大的綠色公共空間，後勢一片看好。

▲高雄市各行政區大樓房價表現。（圖／住商機構提供）