低總價宅首季買氣火熱 臺中市中區280萬最低

臺中房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

大通膨時代下的高房價壓力，近年來低總價產品成爲購屋族炙手可熱的物件之一。根據591新建案統計，盤點今年第1季全臺十大低總價區，上榜前三名平均總價都在500萬元內，且交易量明顯增加。

其中，第一名爲臺中市中區，平均總價約280萬元，今年首季交易件數達88件，較去年同期成長29.4%；第二名爲高雄鹽埕區，平均總價約500萬元，今年首季交易件數55件，較去年同期成長52.8%；第三名爲臺南中西區，同樣平均總價500萬元。

Q1七都房屋低總價區 圖／經濟日報提供

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，這些區域共同特色都是發展久、機能成熟但屋齡較高，且因爲區域發展早，通常新案選擇較少，因此交易主力以中古屋爲主。

以總價最低的臺中市中區來看，由於鄰近火車站，發展早，且周邊擁有醫院、大學等就業人口，租屋需求強勁，因此套房備受市場青睞，根據實價登錄顯示，當地交易以中古大樓、華廈及套房爲主力，平均總價不到300萬元。在總價優勢帶動下，交易量對比去年同期也有三成漲勢。

至於高雄鹽埕區，房價僅約500萬元，當地不僅有捷運、輕軌，近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等建設帶動發展，交易量大幅成長，整體較去年同期成長五成以上，在各縣市中一枝獨秀。

臺南中西區因爲開發早、生活機能完善，又有百貨與多所明星國高中加持，且原本就是臺南觀光重鎮，熱鬧非凡，即便該區交易清一色爲屋齡30年以上的老屋，但在地段和價格雙重優勢加持下，近兩年第1季成交量都有逾百件以上，表現不俗。

林哲緯指出，房價高漲時代，購屋族不是朝向較外圍的蛋白、蛋殼區，就是考量屋齡較高的中古物件，才能降低購屋負擔，低總價物件由於購屋門檻相對低，對民衆來說不失爲快速晉升有殼族的管道之一，不過需要注意的是，儘管總價相對親民，但屋齡較高的中古屋常見會衍生出屋況、貸款等問題，因此想撿便宜的民衆，購買前要特別留意。