第二戶限貸六成 牽動換屋族

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市買氣噴發，央行6月祭出第二戶房貸再限縮至六成的房市調控政策。房產專家分析，新制將影響剛簽約但還沒有向銀行送件的買方，是否降低換屋客的購屋意願，值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年下半年起，房價已陸續起漲，不過對於央行而言，「金融市場秩序的維護」是關鍵重點，央行在房市調控上，鎖定資金風險較高的產品，也就是高總價的房屋物件做管制，因此反映在新的調控措施上，其中之一的新制即爲「第二戶房貸成數申請上限從七成降至六成」。

曾敬德指出，第二戶的資格判定是用個人ID去稽查。當銀行輸入申貸者資料時，如果發現其名下已有一戶房貸，則再申請一戶房貸，就視爲是第二戶貸款，這些限貸區域包含六都以及新竹縣市，而這七大區域的交易量佔整體國內房市交易量的八成，囊括範圍可說是相當大。