第1季商辦交易額衝435億元 跳增五成

今年首季商用不動產交易金額達435億元、年增55%，顯示市場資金充裕，商用交易金額攀升。（本報系資料庫）

據瑞普萊坊今年首季季報資料顯示，第1季商用不動產交易金額在臺北市芙蓉大樓售出助攻下，推升單季交易金額達435億元、年增55%，顯示市場資金充裕，即使壽險業縮手，但企業自用、建商對精華區改建需求強，讓近三年商用不動產交易熱度不退，今年商用不動產市況仍然看好。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒指出，首季商用不動產交易金額達435億元，較去年同期281億元大增逾五成，主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致，該筆交易佔單季比重高達三成，總交易金額是2019年以來第二高價，超越2021年皇翔建設以130億元取得敦南SOGO基地，僅次王朝酒店的268億元。

吳紘緒表示，首季重大商用不動產交易還有晶悅國際飯店34.79億元、臺中展華花園會館34.34億元等，這些交易應都爲了將舊建物重新開發爲住宅大樓，顯示開發商對住宅開發的積極性。

商用不動產交易金額概況

吳紘緒分析，對照首季土地交易金額僅357億元的規模，顯示目前不動產市場除重劃區的土地較容易取得外，建商因精華區或大面積街廓土地難以獲得，爲取得好地段，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能看到建商出手。

值得注意的是，吳紘緒說，自2019年美中貿易戰開始，臺灣受惠國際供應鏈重組與臺商迴流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，自2019年至2024年首季，桃園工業不動產交易量達1,045億元，佔全國工業地產交易量36%，居全國之冠，工業地產將成爲商用不動產交易市場中的關鍵成長力量。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前壽險業者對不動產投資的最低收益率爲2.97%，讓相關業者投資更爲謹慎，雖然壽險大咖缺席，但商用不動產交易成績仍然不俗，顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求，以及建商積極買土地存貨下，看好今年國內不動產投資市場表現。