當年華南八大金剛，如今要靠蹭萬博賺流量？

曾幾何時，“中國樓市看廣州，廣州樓市看華南”這句話在房地產市場流傳甚廣。位於廣州番禺的華南板塊，當年憑藉“八大金剛”風靡一時，成爲無數新廣州人置業廣州的首選，真正開啓了中國的房地產大盤時代。

（進入番禺華南板塊的標誌——華快入口）

20年過去，華南板塊已經發展爲數十萬人的大型居住片區。最近，當年“八大金剛”中的錦繡香江和廣地花園再度推新，不過這一次，他們不再叫“華南”，而是叫“萬博“。

番禺定位尷尬 熱度全靠“蹭”萬博？

從區位上來看，華南板塊和如今的萬博板塊的確有重疊，所以錦繡香江和廣地花園推新組團，坐上“萬博CBD核心大盤”的便車也沒問題。

但爲什麼大家都不願意說自己是“番禺華南板塊”呢？

首先，萬博CBD的概念大熱。“廣州城市中軸線”、“珠江新城、琶洲、萬博三大CBD”、“千億配套，國際商務”，這些字眼不斷出現在各大項目的銷售朋友圈中。隨着商業配套的完善、18號線等地鐵的開通，萬博板塊目前已經是整個番禺人氣最旺的地方之一。相比之下，華南板塊已經漸漸不被提起，昔日的八大金剛現在“投靠”萬博麾下，也是符合房地產市場的包裝需求的。

（萬博商圈的配套愈發成熟）

其次，番禺的居住定位實屬尷尬。作爲當年的剛需天堂，“上班在市區，居住在番禺”讓其一直都擺脫不了“睡城”的名號。隨着配套成熟、人口增多、市中心房源稀缺等因素，番禺近年來的房價和成交量其實都在上漲，但隨之而來的問題是：剛需買不起，改善看不上。

均價4.5萬-6.5萬/㎡的華南-萬博板塊，剛需上車有難度，改善型買家又會覺得：“有這錢，爲什麼要買番禺？”

這不是揣測，萬博板塊某紅盤的銷售曾特意跟本站房產的小編說：

“我們一般不說自己在番禺，只提長隆或者萬博，免得客戶會覺得LOW。”

產品迎合市場 戶型不過不失

本次華南板塊“老盤推新”的兩個項目，分別是錦繡香江·拾光盛境和廣地花園【璟瀾府】組團。

錦繡香江·拾光盛境是2016年11月香江拍地拿下的漢溪長隆地塊二，當時摺合樓面地價2.8萬/㎡。項目佔地約5416㎡，總建築面積不到1萬㎡，規劃1棟商住樓，1棟疊墅以及1棟人才房，屬於一個小型組團，從78㎡到113㎡共4個N+1戶型，價格大概在5.3萬元/㎡左右。目前去化不錯，僅剩12套洋房（截止小編踩盤當天）。

（明碼實價，基本已經售罄）

廣地花園【璟瀾府】組團是原項目內部地塊新建，產權年限會相對減少，首推27/28棟，2梯4戶，共有96㎡三房和107㎡四房兩個戶型，目前已開放營銷中心和樣板間，但具體開售時間待定。

兩個項目新推的戶型產品都比較符合市場上的主流定位。錦繡香江·拾光盛境都是採用N+1的戶型設計，所以實用率較高，更接近目前市面上大部分的產品。

廣地花園·璟瀾府是正三房和四房的設計，總體來說中規中矩，不過不失，唯一就是107㎡四房戶型的廚房位置比較奇怪，廣州市面上類似產品的設計並不多見。

（廚房開門正對客廳和陽臺，如何解決油煙是個問題）

雖然但是，用四五百萬預算在番禺的萬博板塊上車，看中的肯定不全是產品戶型，更多的是區位。

老盤推新 還能跟市場新貴們一戰嗎？

再看萬博板塊其他在售的新項目，地處長隆的越秀·和樾府是板塊銷量和價格擔當，價格已經在6.2-6.5萬元/㎡的區間，並且在售都是105-140㎡的改善戶型。而18號線南村萬博站地鐵上蓋的新世界耀勝廣場也是主打改善大宅，預計價格也會超過6字頭。對比之下，同在萬博CBD商圈的錦繡香江·拾光盛境就顯得性價比較高，400萬左右就可以上車。

（錦繡香江·拾光盛境營銷中心與萬博CBD隔路相望）

同樣屬於萬博板塊的珠江鉑世灣，也是主推105-125㎡的改善戶型，價格在4.8-5.1萬/㎡。作爲它的“鄰居”，廣地花園【璟瀾府】組團的價格在4.6-4.8萬/㎡，而且對比起珠江鉑世灣的“一線”江景，廣地花園的湖景來得更實在。

（南馳集團接手後，把廣地花園的社區綠化建設提高了一個檔次）

單純對比錦繡香江·拾光盛境和廣地花園·璟瀾府的話，也是各有千秋。

如果想享受萬博商業的繁華、日常以地鐵出行、預算充足一點的話，錦繡香江·拾光盛境是不錯的選擇；

如果自駕通勤爲主，同樣預算想住舒服一點，享受湖景的話，廣地花園·璟瀾府值得期待。

總體來說，這兩個昔日“八大金剛”的老盤推新，產品仍可以跟市面上的新貨一戰，不落下風。

總結：

華南板塊真的式微？非也，配套成熟、所見即所得是板塊最大優勢。

萬博板塊發展如何？挺好，但目前來看還無法碰瓷琶洲，更別說珠江新城了。

所以，無論它叫華南還是萬博，購房者care的從來不是名字，而是其本質——居住。